スカイコート横浜南太田
スカイコート横浜南太田（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区南太田2丁目28-28 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行電鉄本線 井土ヶ谷駅 徒歩8分 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1991-02（築35年） |
| 総戸数 | 27 |
| 階数 | 地上4階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | スカイコート株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイスサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート横浜南太田は、横浜市南区南太田にある1991年築・27戸の投資用ワンルームマンションです。井土ヶ谷駅徒歩8分、蒔田駅徒歩10分。割高診断の件数は1件（参考値）で、エリア全体では86件の診断が集まっています。地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい地盤である点も確認しておきたい物件です。
立地と交通
スカイコート横浜南太田は、神奈川県横浜市南区南太田2丁目28-28にある投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は京浜急行電鉄本線の井土ヶ谷駅で、徒歩8分の距離にあります。もう一つの最寄り駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの蒔田駅で、こちらは徒歩10分です。2つの鉄道路線を利用できる点は、この物件の立地上の特徴といえます。
2つの路線が使えることで、横浜駅や都心方面への移動手段を選びやすくなる点はメリットです。一方で、徒歩8分・10分という距離は、駅からやや歩く感覚と受け取る人もいます。坂道の有無や夜間の人通りなど、実際の歩きやすさは数字だけでは分からないため、内見の際に自分の足で歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は1991年2月に竣工した、地上4階建て・総戸数27戸の鉄筋コンクリート造（RC造。建物の骨組みがコンクリートと鉄でできている工法）です。築35年で、土地と建物の権利はすべて所有権です。分譲はスカイコート株式会社、ブランド名は「スカイコート」です。このブランドを手がける日神不動産は、日神グループの中核として首都圏に特化した開発を行い、投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力事業としています。
管理会社はスカイスサービス株式会社です。築35年が経っているため、外壁や設備の修繕状況は資産価値に関わる重要なポイントです。ただし清掃の頻度や修繕積立金の状況など、具体的な管理の実態は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に求めて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、件数が少ないため「参考値」として扱います。最終診断日は2025年2月15日です。その1件の判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.9%、平均提示価格は1420万円、家賃は72,000円（サンプル1件）でした。件数が1件しかないため、この結果だけで棟全体が割安と決めつけることはできません。
横浜市南区全体では86件の診断があり、判定は危険（割高）34件、注意16件、安全・割安36件で、最も多いのは安全・割安でした。エリア全体の平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円です。この棟の家賃72,000円はエリアの中央値より高めですが、件数が少ないため、今後診断が増えると結果が変わる可能性もあります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から197m離れた「南太田3-7-12」地点（第一種住居地域、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり319,000円でした。前年の308,000円から3.6%上昇しており、このエリアの地価は上向きの傾向です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに357件あり、価格の中央値は1500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は57.3万円、面積の中央値は20平方メートルです。例えば井土ケ谷下町では15平方メートル・1Rの物件が570万円、永田東では25平方メートル・1Kの物件が730万円で取引されています。
ハザードマップでは、洪水の浸水想定は「なし」ですが、地形は三角州・海岸低地で、液状化しやすいとされています。液状化は、地震の際に地盤がゆるんで建物に影響する現象のことです。購入前には地盤調査報告書や自治体のハザードマップで、具体的な影響の有無を確かめてください。
診断の件数は1件のみで参考値です。安全・割安という判定も、この1件に基づくため断定はできません。
井土ヶ谷駅徒歩8分・蒔田駅徒歩10分と交通は便利ですが、液状化しやすい地盤である点は確認が必要です。
地価は上昇傾向ですが、家賃や管理の実態は個別に確認してから購入を判断してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物の耐震性能や修繕履歴を確認する
- 液状化しやすい地盤のため地盤調査報告書を確認する
- 管理会社に現在の入居状況や賃貸条件を確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か確認する
- 診断は参考値のため複数の診断結果を集めて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.67ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.9%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.67ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 72,000円
この棟の家賃中央値（72,000円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 20% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／南太田３－７－１２（この棟から約197m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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