ライオンズマンション平沼橋
ライオンズマンション平沼橋（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築43年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区西平沼町 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 横浜駅 徒歩8分 ／ 相鉄本線 平沼橋駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1983-11（築43年） |
| 総戸数 | 49戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 大京観光株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県横浜市西区西平沼町にある「ライオンズマンション平沼橋」は、横浜駅徒歩8分・平沼橋駅徒歩4分の2駅利用ができる1983年竣工・9階建49戸のマンションです。割高診断の棟データは1件のみで参考値、判定は「注意」でした。立地や管理の確認ポイントを宅建士の視点で解説します。
立地と交通
ライオンズマンション平沼橋は、神奈川県横浜市西区西平沼町にあります。JR東海道本線の横浜駅まで徒歩8分、相鉄本線の平沼橋駅までは徒歩4分で、2つの路線を使い分けられる点が特徴です。横浜駅は乗り換えの多いターミナル駅なので、通勤・通学の選択肢が広がりやすい立地と言えます。
一方で、周辺の買い物施設や学校など生活環境についての具体的なデータは今回の情報にはありません。実際の住みやすさは、現地を歩いて確認するか、地図や自治体の情報で確かめることをおすすめします。駅からの距離は徒歩分数の表示だけでは分からない坂道や踏切の有無も影響するため、合わせて見ておくと安心です。
横浜駅は多くの路線が乗り入れる大きな駅で、相鉄線の平沼橋駅は横浜駅から1駅のため、どちらの駅からも通勤・通学先への移動がしやすいと考えられます。ただし、実際の乗り換えの便や混雑具合は時間帯によって変わるため、入居を検討する人には現地調査や内見で確認してもらうことが大切です。
建物と管理
建物は1983年11月に竣工し、築43年が経過しています。9階建て49戸で、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造、権利形態は所有権です。分譲は大京観光株式会社、管理は株式会社大京アステージが担当し、「ライオンズマンション」ブランドはオリックスグループ（旧大京グループ）が展開しています。全国での供給数が多く、中古での流通量も多いブランドです。
良い点は、長年続いているブランドで管理会社も明確なことです。気になる点は、築43年と古めのため、配管や外壁などの大規模修繕がどこまで進んでいるかです。修繕の履歴や今後の計画は今回のデータにはないため、長期修繕計画書と修繕積立金の額を管理組合または売主に確認してください。
管理会社は、建物の清掃や修繕の計画づくりなど、日々のメンテナンスを担う会社です。管理会社がはっきりしている物件は、修繕の相談先が分かりやすいという良い点があります。ただし、管理費や修繕積立金の具体的な金額は今回のデータには無いため、売買契約の前に管理会社発行の資料で確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、診断件数が3件未満のため参考値であり、この数字だけで断定はできません。判定は「注意」で、提示価格は1,030万円、家賃は43,000円（1件のデータ）、実質利回りは4.03%でした。サンプルが少ないため、同じ棟の別の部屋でも結果が変わる可能性があります。
エリアである横浜市西区全体では、診断件数が88件あり、「安全・割安」が39件で最も多く、「危険（割高）」が34件、「注意」が15件でした。エリアの平均提示価格は1,922万円、家賃中央値は73,000円、実質利回りは3.97%です。この棟の数字とエリアの数字は面積や間取りが異なる可能性があるため、単純な比較ではなく参考情報として見るのが適切です。
「注意」という判定は、価格が相場より高すぎるとは言えないものの、利回りなどの面でやや気になる点がある、という意味です。危険でも安全でもない中間の位置づけと考えるとわかりやすいでしょう。診断件数が増えるほど、この棟の傾向はより正確に見えてくると考えられます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から352m離れた地点（中央１－３６－５）の価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり778,000円でした。前年は680,000円で、変動率は14.4%の上昇です。この地点は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は668件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は90万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の平沼地区では、920万円・20平方メートル・1K・1982年築や、970万円・15平方メートル・1K・1992年築といった事例があります。これらはこの棟そのものの取引ではないため、価格の参考として見る程度にとどめてください。
ハザード情報（水害や地震の際の危険度合い）は今回のデータには含まれていないため、横浜市が公開しているハザードマップで浸水や土砂災害のリスクを確認してください。地価公示が示す商業地域・防火地域という条件は、建て替えや大規模修繕の際のルールにも関わってくるため、合わせて確認しておくと安心です。
横浜駅・平沼橋駅の2駅利用が可能な立地ですが、築43年の管理状態は書類で確認が必要です。
棟の診断は1件のみで参考値、判定は「注意」。エリア全体は「安全・割安」が最多でした。
地価は前年より上昇傾向ですが、価格が妥当かは取引事例や利回りと合わせて個別に判断が必要です。
- 長期修繕計画と修繕積立金の額を管理組合に確認する
- 重要事項説明書で構造・耐震診断の有無を確認する
- 賃貸中なら賃貸借契約書で現在の家賃と契約期間を確認する
- 管理費・修繕積立金の未収状況を管理会社に確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 近隣の取引事例と価格を複数の情報源で比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.06ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.03%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.06ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 43,000円
この棟の家賃中央値（43,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 41.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／中央１－３６－５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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