スカイコート横浜平沼
スカイコート横浜平沼（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築39年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼1-14-20 |
|---|---|
| 交通 | JR各線 横浜駅 徒歩10分 ／ 相鉄線 平沼橋駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1987-08（築39年） |
| 総戸数 | 121戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | スカイサービス株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート横浜平沼は、横浜市西区平沼に立つ1987年竣工・9階建121戸の投資用ワンルームマンションです。JR横浜駅徒歩10分、相鉄線平沼橋駅徒歩5分の立地で、割高診断は参考値ながら「安全・割安」でした。価格や管理の実態は自分の目で確かめることが大切です。
立地と交通
スカイコート横浜平沼は、神奈川県横浜市西区平沼1-14-20にあります。JR各線の横浜駅まで徒歩10分、相鉄線の平沼橋駅までは徒歩5分です。横浜駅は複数の路線が使えるターミナル駅なので、通勤や通学の行き先が広がります。平沼橋駅は相鉄線のみですが、徒歩5分という近さは単身者の暮らしやすさにつながります。
物件がある平沼は用途地域が商業地域で、建蔽率80%・容積率400%という高い数値が設定されています。商業地域は店舗やオフィスも建てやすい地域で、横浜駅周辺特有の密度の高いまちなみが広がっています。買い物や飲食の便は良い一方、住宅街特有の静かさを求める人には合わない場合もあるため、現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1987年8月に竣工し、2026年時点で築39年です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）で、9階建・総戸数121戸、権利形態は所有権です。築年数が経っているため、外壁や設備の老朽化がどの程度進んでいるかは、現地確認と管理会社への聞き取りで把握する必要があります。
分譲・管理はいずれもスカイサービス株式会社が担っており、「スカイコート」は日神不動産・日神グループが展開する投資用ワンルームブランドで、首都圏で数多くの企画・分譲を手がけてきました。ただし、この棟の修繕計画や管理組合の運営状況は今回のデータに含まれていないため、総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、3件に満たないため参考値です。その1件の判定は「安全・割安」で、平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる収益の割合）は4.54%、平均提示価格は1190万円、家賃は53,000円でした。家賃のサンプルも1件なので、この数字だけで棟全体の家賃水準を決めつけることはできません。
一方、横浜市西区全体では診断88件があり、「安全・割安」が39件で最も多く、「危険（割高）」34件、「注意」15件という内訳でした。エリアの平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1922万円、家賃中央値は73,000円です。この棟の提示価格・家賃はエリアの数値より低く出ていますが、診断件数が少ないため、同じ条件の物件が他にもあるかを個別に確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示では、棟から45m離れた「平沼１－２１－２０」地点（令和8年1月1日時点）で1平方メートルあたり660,000円、前年の575,000円から14.8%上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率400%、準防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す材料の一つですが、個別の物件価格が適正かどうかは別に確認が必要です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の778件で、価格中央値2300万円、単価中央値は1平方メートルあたり100万円、面積中央値20平方メートルでした。2025年第4四半期の平沼地区では、920万円（20平方メートル・1K・1982年築）、970万円（15平方メートル・1K・1992年築）、780万円（20平方メートル・1K・1982年築）の取引がありました。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が1m以上3m未満とされ、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地に位置しています。横浜駅周辺の低地特有の条件であり、水害や地震時の対応を示すハザードマップを横浜市のサイトで必ず確認してください。
スカイコート横浜平沼は横浜駅・平沼橋駅に近く、通勤に便利な立地です。
棟の割高診断は参考値ですが「安全・割安」、エリア全体も同じ判定が最多でした。
築39年の管理実態や周辺のハザードは、自分で確認してから判断してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する（管理の実態は公開データに無いため）
- 現在の賃料・入居状況を重要事項説明書で確認する（棟の診断は1件のみで参考値のため）
- 建物の耐震性や修繕履歴を登記簿や管理会社に確認する（築39年のため）
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを横浜市のサイトで確認する（低地で液状化しやすい地盤のため）
- 周辺の取引事例と提示価格を複数比較する（中央値だけでは棟ごとの差が分からないため）
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.57ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.54%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.57ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 53,000円
この棟の家賃中央値（53,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 28.4% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／平沼１－２１－２０（この棟から約45m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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