プレール・ドゥーク西横浜
プレール・ドゥーク西横浜（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区 |
|---|---|
| 交通 | 西横浜駅 |
| 築年 | 2006（築20年） |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県横浜市西区、西横浜駅エリアにあるプレール・ドゥーク西横浜（2006年竣工）を宅建士の視点で解説します。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」、エリア診断は「安全・割安」が多く、数字の見え方が異なる点を中心に、立地・建物・周辺データを整理しました。
立地と交通
プレール・ドゥーク西横浜は、神奈川県横浜市西区にあり、西横浜駅が最寄りの交通となっています。外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、駅からマンションまで平坦で信号がなく歩きやすいこと、向かいに24時間営業のスーパーがあることが良い点として挙げられています。ただしこれは口コミ情報のため、実際の歩行時間や距離は不動産情報サイトや現地で確認してください。
同じ口コミでは、南向きで日当たりが良く、高層階からはみなとみらいを一望できるという声もあります。また棟から170m離れた地価公示の地点は商業地域に位置し、価格は1平方メートルあたり778,000円で、前年の680,000円から14.4％上昇しています。これはこの地点周辺の地価の動きであり、建物そのものの価値を示すものではない点に注意してください。
建物と管理
この建物は2006年に竣工し、2026年時点で築20年です。分譲会社は木下不動産（株）で、「プレール・ドゥーク」というブランド名で展開されています。このブランドは入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多いとされていますが、サブリース契約（管理会社が家賃を保証して借り上げる仕組み）を伴う場合は、契約条件を個別に確認することが重要です。
階数、総戸数、構造、権利の形態、管理会社については今回のデータに記載がないため、重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録で確認してください。これらは建物の資産性や住みやすさに直結する項目なので、契約前に必ず自分の目で確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.37％、平均提示価格は2340万円、家賃は80,000円（サンプル1件）でした。最終診断日は2026年6月22日です。診断が1件だけのため、この数字だけで棟全体の価格が高いと断定することはできません。
一方、神奈川県横浜市西区エリア全体では88件の診断があり、「安全・割安」が39件と最も多く、「危険（割高）」は34件、「注意」は15件でした。エリアの平均実質利回りは3.97％、平均提示価格は1922万円、家賃中央値は73,000円です。棟の数字はエリア平均と比べて利回りが低く、提示価格は高めに出ていますが、サンプルが1件のため、この物件固有の傾向とは言い切れません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の取引価格情報によると、2024年第1四半期から2025年第4四半期までに周辺で668件の取引があり、価格の中央値は2100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は90万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として、伊勢町の1K・20平方メートル・2019年築が2400万円、伊勢町の1LDK・45平方メートル・2007年築が3800万円、戸部本町の1K・20平方メートル・2011年築が2500万円で、いずれも2025年第4四半期に成約しています。
地価公示の地点では建蔽率が80％、容積率が500％で、防火地域に指定されています。ハザード（災害リスク）に関するデータは今回取得できていないため、横浜市が公開しているハザードマップで洪水や土砂災害のリスクを確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には8件の評価が集まり、評点は3.2です。良い点として、エントランスの高級感、オートロックや宅配ボックスの完備、南向きで日当たりが良いことなどが挙げられています。気になる点は今回のデータには記載がありませんでしたが、生活動線や管理の実感は人によって異なるため、内見や現地での確認をおすすめします。
診断は参考値（1件）ですが判定は危険（割高）で、エリア平均より利回りが低く出ています。
地価公示は前年比14.4％上昇、周辺取引668件の中央値は2100万円とエリアは底堅い動きです。
築20年で管理・構造等未公開の項目が多く、重要事項説明書等での確認が欠かせません。
- 階数・総戸数・構造・権利は重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社・管理体制は総会議事録や長期修繕計画で確認する
- サブリース契約の有無と条件を契約書で確認する
- 家賃80,000円が現在も続くか賃貸借契約書で確認する
- ハザードリスクは横浜市のハザードマップで確認する
- 周辺取引事例と比べた価格の妥当性を複数件で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.2点8件
- 駅からマンションまで平坦で信号なし・向かいに24時間スーパーがある好立地
- エントランスは高級感があり、オートロック・宅配ボックスも完備
- 南向きで日当たり良好・高層階からはみなとみらいが一望できる眺望
- 駅前コンビニ・向かいに24時間スーパーで生活に困らない
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.6ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.37%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.6ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 8.1% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／中央１－３６－５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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