ライオンズマンション横浜ウエスト
ライオンズマンション横浜ウエスト（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築40年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 横浜市西区南浅間町7-3 |
|---|---|
| 交通 | 相鉄線 西横浜駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1986-04（築40年） |
| 総戸数 | 40 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション横浜ウエストは、神奈川県横浜市西区南浅間町にある、1986年竣工・8階建40戸の投資用マンションです。相鉄線西横浜駅から徒歩6分。分譲は大京、管理は大京アステージで、築40年の中古物件として宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ライオンズマンション横浜ウエストは、神奈川県横浜市西区南浅間町7-3に位置し、相鉄線西横浜駅から徒歩6分の場所にあります。駅から近いため、通勤や通学で電車を使う人には利用しやすい立地です。スーパーや病院など周辺の生活施設については今回のデータに無いため、現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。
この地点周辺は都市計画上「商業地域」に指定され、市街化区域に含まれています。建蔽率（けんぺいりつ、敷地面積に対して建てられる建物の面積の割合）は80%、容積率（敷地面積に対して建てられる建物全体の大きさの割合）は400%で、防火地域にも指定されています。これは比較的大きな建物を建てられる地域であることを示していますが、この建物自体の正確な用途地域の指定内容は、都市計画図や登記簿で確認してください。
建物と管理
建物は1986年4月に竣工し、築40年になります。8階建で総戸数は40戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRCぞう、鉄骨の骨組みをコンクリートで固めた丈夫な工法）です。権利形態は所有権で、土地も含めて所有する形になります。分譲は大京、管理は大京アステージが担当しており、いずれも「ライオンズマンション」ブランドとして全国で長く展開している会社です。中古の流通量が多いブランドである点は、売却時の分かりやすさにつながる可能性があります。
築40年という年数は、建物の老朽化や今後の修繕のタイミングを考えるうえで重要なポイントです。長期修繕計画の内容や過去の大規模修繕の実施状況、管理組合の総会議事録は今回のデータに無いため、売主や管理会社に確認することをおすすめします。管理体制がしっかりしているかどうかは、今後の資産価値を保つうえで大きく影響する部分です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「安全・割安」でした。平均実質利回り（じっしつりまわり、価格に対して実際に得られる利益の割合）は5.62%、平均提示価格は965万円、家賃は65,000円（サンプル1件）という結果でした。件数が少ないため、この結果だけで割安と決めつけることはできません。
一方、横浜市西区全体では診断の件数が88件あり、判定の内訳は危険（割高）34件、注意15件、安全・割安39件で、エリア全体としても「安全・割安」が最も多くなっています。エリア全体の平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1922万円、家賃中央値は73,000円でした。この棟の家賃65,000円は、エリアの中央値よりやや低い結果になっていますが、部屋の広さや条件が異なるため単純に比較はできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から245m離れた「浅間町５丁目３８１番４」の地点（令和8年7月1日時点）で、1平方メートルあたり600,000円という価格が示されています。前年の521,000円から15.2%上昇しており、この地点の地価は上がっている傾向です。ただし将来も同じ傾向が続くとは限らないため、あくまで公示時点の参考情報として見てください。
周辺の取引事例は486件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は86.7万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として、2025年築・20平方メートル・1Kで3100万円、2018年築・20平方メートル・1Kで2400万円、1981年築・15平方メートル・1Kで520万円という取引が挙げられています。築年や面積によって価格の差が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮の想定は1m以上3m未満とされ、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地に位置するとされています。これらはあくまで想定上の数値であり、実際の被害とは異なりますが、購入前には自治体が公開する最新のハザードマップで確認することをおすすめします。
この棟の診断は1件のみで参考値ですが、判定は安全・割安でした。
エリア全体では診断88件があり、危険・注意・安全の判定が分かれています。
地価は前年より15.2%上昇し、浸水や液状化のリスクも示されているため、個別確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認する
- 現在の入居者と家賃の実態を仲介会社に確認する
- 構造や権利関係を登記簿で確認する
- 浸水・高潮・液状化のリスクをハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格が妥当か自分でも確認する
- 診断件数が少ないため、複数の診断結果を集めて判断する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.65ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.62%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より1.65ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 65,000円
この棟の家賃中央値（65,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 12.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／浅間町５丁目３８１番４（この棟から約245m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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