ハーモニーレジデンス横浜
ハーモニーレジデンス横浜（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区浅間町1丁目5番6、9 |
|---|---|
| 交通 | JR 横浜駅 徒歩13分 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2013-01（築13年） |
| 総戸数 | 30戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社シノケンハーモニー |
| 建物管理会社 | 株式会社シノケンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス横浜は横浜市西区浅間町に建つ2013年1月築、11階建30戸の投資用マンションです。JR横浜駅まで徒歩13分、地下鉄ブルーラインの横浜駅まで徒歩10分で2路線が使えます。割高診断は参考値1件で「安全・割安」、エリア診断88件も交えて宅建士目線で解説します。
立地と交通
ハーモニーレジデンス横浜の所在地は神奈川県横浜市西区浅間町1丁目5番6、9です。交通はJR横浜駅から徒歩13分、横浜市営地下鉄ブルーラインの横浜駅から徒歩10分で、2つの路線を使い分けられる立地です。
最寄り駅までの徒歩10分・13分という数字は目安です。実際の経路や坂道の有無、夜間の人通りなどは今回のデータに無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2013年1月築、築13年、11階建・総戸数30戸の鉄筋コンクリート造で、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社シノケンハーモニー、管理会社は株式会社シノケンファシリティーズです。
管理組合の運営状況や長期修繕計画の内容、修繕積立金の残高は今回のデータに無いため、重要事項説明書や管理組合の総会議事録、長期修繕計画書で確認してください。築13年は大規模修繕の時期が近づく築年数なので、計画の有無は特に注目したい点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数1件のため参考値です。判定は「安全・割安」で、平均実質利回り3.61%、平均提示価格2110万円、家賃中央値77,000円（家賃サンプル数1件）という結果でした。最終診断日は2023年3月16日で、現在から見るとやや古い情報です。
横浜市西区全体では診断件数88件のうち、「危険（割高）」34件、「注意」15件、「安全・割安」39件で、多い判定は「安全・割安」でした。エリア平均の実質利回りは3.97%、平均提示価格1922万円、家賃中央値73,000円です。棟とエリアの数値は算出時期や物件条件が異なるため、単純に比較して結論を出さないでください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から58m離れた地価公示地点（楠町１８番３）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,100,000円、前年の960,000円から14.6%の変動率でした。用途地域は商業地域（商業地）で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで656件あり、価格中央値は2200万円、単価中央値は1平方メートルあたり90万円、面積中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の平沼地区では、920万円・20平方メートル・1K・1982年築や、970万円・15平方メートル・1K・1992年築などの取引がありました。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5m未満、高潮は1m以上3m未満、液状化は「液状化しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。自然災害リスクは立地選びで重要な要素なので、市区町村が公開するハザードマップで最新情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューではこの棟に評点3.7（件数15）が付いています。具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには無いため、マンションレビューの該当ページで直接内容を確認してください。
診断は棟1件・エリア88件で、棟の判定は参考値の「安全・割安」です。
地価公示は前年比14.6%上昇、取引中央値は2200万円でした。
液状化しやすい地形のため、ハザードマップでの確認をおすすめします。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 修繕積立金の残高と今後の値上げ予定を確認する
- 家賃の現況（空室か入居中か）を賃貸借契約書で確認する
- 地価公示・取引事例と提示価格を照らし合わせる
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 診断1件は参考値なので複数の情報源で裏付けを取る
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.7点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.36ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.61%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.36ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 77,000円
この棟の家賃中央値（77,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 4.1% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／楠町１８番３（この棟から約58m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ZOOM横浜横浜市西区
- ナイスアーバン横濱駅東館横浜市西区
- 藤和横浜西口ハイタウン横浜市西区
- スカイコート西横浜横浜市西区
- ライオンズマンションヨコハマ戸部横浜市西区
- GENOVIA西横浜横浜市西区
