プレール・ドゥーク日暮里
プレール・ドゥーク日暮里（東京都 荒川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 荒川区東日暮里四丁目131番地5 |
|---|---|
| 交通 | 日暮里駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2005-03（築21年） |
| 総戸数 | 28 |
| 階数 | 10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社エム・シー・コーポレーション |
| 建物管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク日暮里は、東京都荒川区東日暮里にある投資用ワンルームマンションです。日暮里駅から徒歩11分、2005年3月築の10階建て・28戸で、木下不動産の「プレール・ドゥーク」ブランドです。この記事では宅建士の視点で立地や割高診断、地価などを中立に解説します。
立地と交通
プレール・ドゥーク日暮里は、東京都荒川区東日暮里四丁目131番地5にあります。最寄り駅は日暮里駅で、徒歩11分の距離です。駅からやや歩く立地のため、天気や体力によって近さの感じ方は変わりそうです。ほかの路線やバスとの接続については事実データがなく、分かりません。
この場所は国のデータでは市街化区域の商業地域にあたります。商業地域は店やオフィスが多く建てられるエリアという意味です。駅からの距離はありますが、街の中心部に近い区分といえます。ただし実際の周辺の店の数や雰囲気については事実データがなく、分かりません。
建物と管理
建物は2005年3月に完成し、2026年時点で築21年です。鉄筋コンクリート造の10階建てで、総戸数は28戸、権利は所有権です。分譲会社は株式会社エム・シー・コーポレーション、管理会社は株式会社キノシタコミュニティです。
このマンションは木下不動産が展開する「プレール・ドゥーク」ブランドの物件です。同ブランドは入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多いとされています。ただし、家賃を保証するサブリース契約（管理会社が部屋を借り上げて家賃を支払う仕組み）を結ぶ場合は、契約内容をよく確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、件数が少ないため参考値として扱います。2件とも「危険（割高）」という判定でした。平均の実質利回り（投資した金額に対して家賃収入がどのくらいあるかを示す割合）は3.31%、平均提示価格は2215万円でした。最終診断日は2026年4月17日です。
同じ荒川区全体では75件の診断があり、危険（割高）が50件、注意が9件、安全・割安が15件、判定不能が1件でした。エリア全体でも「危険（割高）」が最も多く、平均実質利回りは3.59%、平均提示価格は2528万円です。この棟とエリアの利回りの差を示すデータは取得されておらず、分かりません。
この棟の家賃は中央値で85,250円、最小84,500円、最大86,000円で、サンプル数は2件です。エリア全体の家賃中央値は88,325円でした。件数が少ないため、この棟の家賃相場を断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から139m離れた地点（東日暮里3-30-11）の地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり710,000円でした。前年の637,000円から11.5%上がっています。この地点は準工業地域の住宅地で、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域に指定されています。
周辺では2024年第1四半期から2025年第4四半期までに631件の取引があり、価格の中央値は2900万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、1LDK・40平方メートルで5800万円、1K・25平方メートルで3700万円などの取引がありました。物件によって価格の幅が大きいことがわかります。
国のハザードデータでは、この付近は洪水浸水想定が0.5〜3m、地形は三角州・海岸低地とされています。また液状化（地震のときに地面が急に軟らかくなる現象）が起きやすい地域ともされています。高潮に関するデータは取得されておらず、分かりません。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には7件の投稿があり、評点は3でした。良い点としては、大通り沿いで夜でも明るく安全な環境、外観が綺麗でメンテナンスが行き届いている、防音性が高く静かな居住環境、駅前商店街とスーパーが近く便利といった声が挙げられています。
気になる点についての投稿は事実データにありませんでした。口コミは投稿した人それぞれの感想であり、全ての人に当てはまるとは限りません。参考のひとつとして見るとよいでしょう。
荒川区の割高診断は「危険（割高）」が多く、この棟も参考値ながら同じ判定でした。
地価は前年より上昇していますが、洪水浸水想定や液状化のリスクも確認が必要です。
口コミの評価は概ね良好ですが、診断件数が少ないため数字は参考程度に見てください。
- 日暮里駅から徒歩11分の距離感を実際に歩いて確認する
- 割高診断は2件のみなので参考値として捉える
- サブリース契約の有無と条件を分譲・管理会社に確認する
- 洪水浸水想定や液状化のリスクをハザードマップで確認する
- 管理会社キノシタコミュニティの管理内容や修繕計画を確認する
- 家賃相場は自分でも周辺の相場を調べて比較する
- 口コミの気になる点は投稿がないため自分でも情報収集する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から中立的に検証します。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。 木下不動産（現ドゥークデザイン）・プレール・ドゥークは、物件そのものの品質とサブリース契約の構造を分けて評価する必要があります。物件の品質は水準以上で、2026年のボルテックスグループ入りで運営母体の安定感は増しました。一方で、サブリースは購入時には安心に見えても、数年後に条件変更・賃料引き下げが起きたとき、オーナーの選択肢は狭まります。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3点7件
- 大通り沿いで夜でも明るく安全な環境
- 外観が綺麗でメンテナンスが行き届いている
- 防音性が高く静かな居住環境
- 駅前商店街とスーパーが近く日常の買い物が便利
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 荒川区）
相場（3.59%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.28ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.31%）は、東京都 荒川区相場（3.59%）より0.28ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 86,000円
- 84,500円
この棟の家賃中央値（85,250円）は、東京都 荒川区の周辺相場中央値（88,325円）より 3.5% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東日暮里３－３０－１１（この棟から約139m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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