スカイコート本郷東大前第2
スカイコート本郷東大前第2（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区本郷5丁目1-2 |
|---|---|
| 交通 | 都営地下鉄大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩2分 ／ 都営地下鉄三田線 春日駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2002-05（築24年） |
| 総戸数 | 49戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | RC造陸屋根 |
| 分譲会社 | スカイコート株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート本郷東大前第2は、東京都文京区本郷にある築24年・総戸数49戸のワンルームマンションです。大江戸線本郷三丁目駅から徒歩2分と駅近ですが、割高診断の件数は1件で参考値、判定は「危険（割高）」でした。文京区全体でも割高傾向が多く、購入前の確認が欠かせません。
立地と交通
スカイコート本郷東大前第2は、東京都文京区本郷5丁目1-2に建つワンルームマンションです。都営地下鉄大江戸線の本郷三丁目駅まで徒歩2分、都営三田線の春日駅までは徒歩10分で、2つの地下鉄路線が使える場所にあります。駅から近く路線が複数あることは、入居者を探すときの強みになりやすい条件です。
この場所は商業地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、延べ面積の上限を示す容積率は600%です。防火地域にも指定されています。近くの地価公示地点（本郷4-1-3、棟から65m）は令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり3,780,000円、前年の3,250,000円から16.3%上がりました。地価の変化は一つの参考情報であり、今後も同じ方向に動くとは限りません。
建物と管理
建物は2002年5月に竣工し、築24年です。地上11階建て、総戸数49戸、構造はRC造（鉄筋コンクリート造）の陸屋根です。権利形態は所有権で、分譲はスカイコート株式会社、管理はスカイサービス株式会社が行っています。ブランドの「スカイコート」は日神不動産（日神グループ）が展開する、首都圏の投資用ワンルームを主力とする企画・分譲ブランドです。
管理組合の運営状況や修繕の計画、公式の物件概要は今回のデータに含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画、重要事項説明書を売主や管理会社に求めて確認してください。管理状況が良いことと価格が妥当であることは別の話なので、価格の妥当性は次の章で示す周辺の取引事例や診断結果と合わせて確認してください。築24年のため、大規模修繕の実施時期も合わせて確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は1件で、3件未満のため参考値です。この1件での判定は「危険（割高）」、実質利回り（価格に対する実質的な収益の割合）は3.29%、提示価格は2,660万円、家賃は81,700円でした。最終診断日は2023年1月30日で、現在の価格や家賃とは差がある可能性があります。1件の結果だけで棟全体の傾向を断定することはできません。
同じ文京区での診断の件数は110件あり、「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が23件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は2,747万円、家賃中央値は85,000円です。エリアでも「危険（割高）」が最も多く、この棟の1件の結果もエリアの傾向と近い方向にありますが、件数が少ないためこの棟だけの特徴とは言えません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の調査による周辺の取引事例は729件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3,500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は125万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば2025年第4四半期の本郷地区では、25平方メートルの1K（築2003年）が3,000万円、20平方メートルの1K（築2004年）が2,600万円と1,900万円で取引されています。同じ面積でも価格に差があり、個別の条件を確かめる必要があります。
ハザード情報では、この場所の洪水浸水想定は0.5m未満、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形はローム台地とされています。数値が低いことは安心材料の一つですが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前に自治体の最新のマップも確認してください。
スカイコート本郷東大前第2は駅近の立地が強みですが、診断の件数は1件で参考値にとどまります。
文京区全体でも「危険（割高）」が最多で、提示価格の妥当性は個別に確認する必要があります。
管理体制や修繕計画の詳細は今回のデータに無いため、総会議事録などで必ず確かめてください。
- 管理組合の総会議事録で修繕の実施状況を確認する
- 長期修繕計画書で将来の修繕費負担を確認する
- 重要事項説明書で権利関係や法的制限を確認する
- 現在の賃料と空室状況を管理会社に確認する
- 最新のハザードマップで浸水・液状化リスクを再確認する
- 直近の取引事例と比較して提示価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-27確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.11ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.29%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.11ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 81,700円
この棟の家賃中央値（81,700円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 3.9% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本郷４－１－３（この棟から約65m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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