スカイコートパレス東大前
スカイコートパレス東大前（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目12-1 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩3分 ／ 都営三田線 白山駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2012-01（築14年） |
| 総戸数 | 36戸 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 建物管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコートパレス東大前は、東京都文京区向丘にある2012年1月竣工・地上12階建て36戸の投資用ワンルームマンションです。東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩3分で、分譲はスカイコート、管理はスカイサービスが担います。宅建士の視点で立地・建物・相場ポジションを中立に解説します。
立地と交通
スカイコートパレス東大前は、東京メトロ南北線「東大前」駅から徒歩3分の場所にあります。駅からの距離が近く、通勤や通学で駅を使う人にとっては利用しやすい立地といえます。文京区向丘という住所も、都心へのアクセスを重視する人には参考になる情報です。
さらに都営三田線「白山駅」も徒歩9分で使えるため、2つの路線を状況に応じて使い分けられる点も特徴です。ただし駅までの実際の歩きやすさ（坂道や信号の数、夜間の人通りなど）は今回のデータには含まれていません。気になる方は現地を実際に歩いて確かめてください。
建物と管理
この建物は2012年1月に竣工し、築14年です。地上12階建てで総戸数は36戸、構造は鉄筋コンクリート造、権利形態は所有権です。分譲は投資用ワンルームマンションを主力とする日神不動産グループの「スカイコート」ブランドが手がけ、管理はグループ会社のスカイサービスが担っています。
一方で、実際の修繕履歴や管理組合の運営状況、長期修繕計画の有無については今回のデータに含まれていません。購入を検討する場合は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件で、件数が少ないため参考値として扱います。判定は「安全・割安」が1件、平均実質利回りは3.51%、平均提示価格は2725万円でした。家賃のサンプルも1件で、家賃中央値は92,000円です。最終診断日は2023年4月23日とやや前のため、現在の賃貸相場とずれている可能性がある点にも注意が必要です。
文京区全体では診断の件数が110件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で73件、次いで「安全・割安」が23件、「注意」が14件でした。エリアの平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は2747万円、家賃中央値は85,000円です。棟の診断は1件しかないため、このエリア全体の傾向だけで棟の価格の妥当性を判断することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から133m離れた向丘１－１５－７の地価公示（令和8年1月1日時点）は1㎡あたり1,170,000円で、前年の1,040,000円から12.5%上がっています。この地点の用途地域は第一種住居地域で、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域に指定されています。なお建物が建つ場所の用途地域は商業地域（市街化区域）となっており、地点によって規制が異なる点には注意してください。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引事例は543件あり、価格中央値は3400万円、1㎡あたりの単価中央値は116.7万円、面積中央値は35㎡でした。例えば向丘の55㎡・1LDK（2003年築）は9000万円、本郷の20㎡・1K（2004年築）は2200万円、本郷の45㎡・1LDK（1988年築）は5300万円で取引されています。間取りや築年、面積によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは今回取得したデータに基づくもので、実際の防災対策や詳しいリスクについては区が公開するハザードマップや重要事項説明書でも必ず確かめてください。
東大前駅徒歩3分で交通は良好ですが、歩道の歩きやすさなど現地確認が必要な点もあります。
棟の診断は1件のみで参考値であり、安全・割安と出ていますが断定はできません。
エリア全体は危険・割高の判定が最多のため、価格が妥当かは個別に確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書で修繕状況を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を再確認する
- 現地で駅からの道のりや周辺環境を歩いて確認する
- 家賃相場は複数の賃貸サイトや管理会社に確認する
- 地価公示や取引事例は最新の公示データで再確認する
- ハザードマップで洪水・液状化以外のリスクも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-27確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.11ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.51%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.11ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 92,000円
この棟の家賃中央値（92,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 8.2% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／向丘１－１５－７（この棟から約133m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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