アトラス本郷三丁目
アトラス本郷三丁目（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目32-4 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩3分 ／ 都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2019-03（築7年） |
| 総戸数 | 59戸 |
| 階数 | 地上14階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 建物管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
アトラス本郷三丁目は、東京都文京区本郷3丁目にある2019年3月竣工・地上14階建・59戸のワンルーム投資用マンションです。本郷三丁目駅（丸ノ内線・大江戸線）から徒歩3分で、分譲は旭化成不動産レジデンス、管理は東急コミュニティーです。割高診断は参考値（1件）で「危険（割高）」の判定でした。
立地と交通
アトラス本郷三丁目は、東京都文京区本郷3丁目32-4に位置しています。最寄りの本郷三丁目駅までは徒歩3分で、東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線の2路線が使えます。複数路線が徒歩圏にあるのは、通勤・通学のしやすさで強みになりやすい点です。ただし駅からの道のりの傾斜や周辺道路の様子は今回のデータに無いため、現地を実際に歩いて確かめることをおすすめします。
国交省のデータによると、この物件が立地するエリアの用途地域は商業地域（市街化区域）です。用途地域とは、その場所にどんな建物を建てられるかを決めるルールのことです。商業地域は店舗やオフィスも建てやすい区分ですが、実際の周辺の雰囲気や混み具合は今回のデータでは分からないため、現地を訪れて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2019年3月に竣工し、築7年です。地上14階建・総戸数59戸の鉄筋コンクリート（RC）造で、権利形態は所有権です。RC造とは、鉄筋とコンクリートを組み合わせた、マンションでよく使われる建物の造りのことです。分譲会社は旭化成不動産レジデンス、管理会社は東急コミュニティーです。
管理体制の具体的な内容、たとえば修繕積立金の状況や管理組合の運営状況は、今回のデータには含まれていません。気になる方は、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件しかないため、参考値として捉えてください。その1件では、提示価格4480万円、想定家賃125,000円、実質利回り2.94%で、判定は「危険（割高）」でした。最終診断日は2023年3月10日とやや古く、現在の市況とは差がある可能性があります。
エリア（文京区）全体では診断件数112件のうち、「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が25件でした。エリアの平均実質利回りは3.4%、平均提示価格は2734万円、家賃中央値は85,000円です。棟の利回り2.94%はエリア平均より低く、提示価格はエリア平均より高めですが、1件のデータから棟全体の割高・割安を断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から191m離れた本郷２－１９－８の地点（近隣商業地域、建蔽率80%・容積率400%、防火地域）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,890,000円でした。前年の1,610,000円から17.4%上昇しています。ただしこれはこの地点の価格であり、棟そのものの売買価格ではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで965件あり、価格の中央値は3600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は126万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の本郷地区では、25平方メートルの1Kが3000万円、20平方メートルの1Kが2600万円や1900万円で取引されています。
国交省のハザードデータでは、この地点は洪水浸水想定が「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮の情報は今回のデータに無いため、気になる方は自治体の最新のハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.8（7件）が付いています。具体的な良い点や気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、詳しく知りたい方はマンションレビューの個別ページ本文を確認してください。
駅徒歩3分で2路線利用可、立地の利便性は高いが診断は参考値止まりです。
棟の診断1件は「危険（割高）」、エリア平均の利回り3.4%より低い2.94%です。
地価は前年より17.4%上昇、管理や賃貸状況は売主・管理組合に確認が必要です。
- 重要事項説明書で建物の構造・権利関係を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 最新の募集図面で賃料・入居状況を確認する
- 診断1件のみのため追加の取引事例で妥当性を確認する
- 地価公示地点と物件の位置関係を現地で確認する
- 最新のハザードマップを自治体サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かは別に確認が必要だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-27確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.46ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.94%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.46ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 125,000円
この棟の家賃中央値（125,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 47.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本郷２－１９－８（この棟から約191m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- スカイコート文京根津文京区
- スカイコート本郷東大前第3文京区
- スカイコート本郷東大前弐番館文京区
- 文京春日プラッツ文京区
- ザ・プラザオーベル白山文京区
- ガーラ・レジデンス文京本郷文京区
