アトラスタワー西早稲田
アトラスタワー西早稲田（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築27年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目20-5 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩1分 ／ 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩8分 |
| 築年 | 1999-02（築27年） |
| 総戸数 | 56戸 |
| 階数 | 地下1階付地上13階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社間組 |
| 建物管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
アトラスタワー西早稲田は、東京メトロ副都心線 西早稲田駅から徒歩1分の新宿区西早稲田にある1999年築・地上13階建て・56戸のワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、新宿区全体も同じ傾向です。地価公示や周辺取引事例もあわせて紹介します。
立地と交通
住所は東京都新宿区西早稲田2丁目20-5で、東京メトロ副都心線 西早稲田駅から徒歩1分、東京メトロ東西線 高田馬場駅から徒歩8分の場所にあります。2つの路線が使えるため、都心方向への移動がしやすい立地といえます。
この場所は「商業地域」という、お店やオフィスも建てやすい区分に入っており、建蔽率80%・容積率600%と高めの数字が設定されています。防火地域でもあるため、周辺には比較的新しく建て替わった建物も多いエリアです。
建物と管理
建物は1999年2月に竣工し、築27年になります。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造です）で、地下1階・地上13階建て、総戸数は56戸、権利は所有権です。分譲会社は株式会社間組、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスです。
管理費や修繕積立金の額、直近の大規模修繕の実施時期については今回のデータに無いため、重要事項説明書や管理組合の総会議事録・長期修繕計画で確かめてください。築27年という年数を踏まえると、修繕の計画と積立の状況は購入判断に関わる部分です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値です。判定は「危険（割高）」、平均提示価格は4800万円、平均実質利回り（購入価格に対して年間にどれくらいの収益が見込めるかを示す割合です）は3.54%、家賃は1件のデータで168,000円でした。件数が少ないため、この数字だけで棟全体の価格が高いと決めることはできません。
新宿区全体でみると、診断件数は259件で「危険（割高）」が133件と最も多く、「注意」が38件、「安全・割安」が83件、「判定不能」が5件です。エリアの平均提示価格は3082万円、家賃中央値は95,000円、平均実質利回りは3.5%でした。棟の提示価格はエリア平均より高めですが、サンプルが1件のため参考情報として見るのが無難です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から5m先の地点の地価公示（国が毎年公表する土地の値段の目安です）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり3,220,000円、前年の2,600,000円から23.8%上昇しています。これは過去の実績であり、今後も同じように上がり続けるという意味ではありません。
周辺の取引事例は805件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は3000万円、単価中央値は115万円/m2、面積中央値は25m2です。例として、2025年第4四半期の1K・20m2・2007年築が3300万円、1LDK・55m2・1981年築が4000万円、1LDK・45m2・2009年築が6500万円で取引されています。間取りや築年によって価格の幅が大きいことがわかります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮の想定は今回のデータに無いため、新宿区のハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは評点4.1、件数11件という数字が確認できますが、具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていません。詳しい内容を知りたい場合は、マンションレビューのページで本文を直接確かめてください。
棟の割高診断は1件のみの参考値で、判定は「危険（割高）」ですが断定はできません。
新宿区全体でも「危険（割高）」が259件中133件と最多で、相場感の目安になります。
地価は前年より23.8%上昇していますが、これは過去の実績で将来の値上がりを示すものではありません。
- 管理費・修繕積立金・長期修繕計画を重要事項説明書で確認する
- 直近の大規模修繕の実施時期を管理組合の議事録で確認する
- 賃貸の入居状況や家賃相場を複数の資料で確認する
- 地価公示や周辺取引事例と比べて価格が妥当か確認する
- 高潮や内水氾濫の想定を区のハザードマップで確認する
- マンションレビューの口コミ本文を自分で読んで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.1点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-08確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.04ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.54%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.04ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 168,000円
この棟の家賃中央値（168,000円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 76.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西早稲田２－２０－５（この棟から約5m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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