プレサンス本駒込アカデミア
プレサンス本駒込アカデミア（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区本駒込１丁目６−１４ |
|---|---|
| 交通 | 本駒込駅 徒歩1分 ／ 白山駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2008-03（築18年） |
| 総戸数 | 87戸 |
| 階数 | 15階建 |
| 建物管理会社 | Gates |
この物件の解説（宅建士視点）
プレサンス本駒込アカデミアは東京都文京区本駒込にあり、本駒込駅徒歩1分・白山駅徒歩5分の便利な立地です。2008年竣工・15階建87戸、管理会社はGates。割高診断は棟単独では1件のみで参考値、エリア全体では割高判定が多い状況です。
立地と交通
プレサンス本駒込アカデミアは、東京都文京区本駒込1丁目6-14に位置しています。最寄りの本駒込駅までは徒歩1分、都営三田線の白山駅までも徒歩5分で、2つの駅を使い分けられる立地です。通勤や通学の選択肢が広がる点は、賃貸に出す場合の需要にもつながりやすい強みと言えるでしょう。
一方で、駅からの近さだけで住みやすさの全てが決まるわけではありません。周辺の商業施設や騒音、日当たり、周辺道路の人通りなどは今回の事実データには含まれていないため、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。昼と夜で雰囲気が変わる場所もあるので、時間帯を変えて見に行くとより安心です。
建物と管理
建物は2008年3月に竣工し、築18年を迎えた15階建て、総戸数87戸のマンションです。管理会社はGatesが担当しています。87戸という規模は大規模マンションほど多くなく、管理の目が届きやすい規模感と言えるでしょう。
構造（鉄筋コンクリート造かどうか）や、土地の権利が所有権か借地権かは、今回のデータには記載がありません。これらは資産性や将来の建て替えにも関わる重要な情報なので、重要事項説明書か登記簿で必ず確かめてください。分譲した会社の情報も今回は確認できなかったため、管理会社Gatesや管理組合に問い合わせて確認するとよいでしょう。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱う必要があります。その1件の判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は2550万円、家賃は88,000円でした。家賃のサンプルも1件しかないため、この数字だけで棟全体の相場を決めつけることはできません。
エリア全体で見ると、文京区の診断件数は110件あり、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は2747万円、家賃中央値は85,000円です。棟の1件のデータはエリア平均より利回りが高く出ていますが、サンプルが少ないため、個別の物件価格が実際に割安かどうかは別途確認が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から170mの地点（本駒込3-3-9）は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,140,000円です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域に指定されています。一方、国交省の用途地域データでは棟周辺が商業地域・市街化区域とされており、表示が異なる場合があるため、正確な用途地域は都市計画図や役所の窓口で確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の547件で、価格中央値は2900万円、単価中央値は1平方メートルあたり110万円、面積中央値は30平方メートルです。例として本駒込では20平方メートルの1LDK（2000年築）が2500万円（2025年第4四半期）、千駄木では45平方メートルの1LDK（2018年築）が6000万円、55平方メートルの1LDK（1995年築）が6900万円で取引されています。築年や広さで価格差が大きい点が読み取れます。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮の情報は今回のデータに含まれていないため、気になる場合は自治体のハザードマップで確認してください。地盤がしっかりしている台地であることは、マンション選びの一つの安心材料になります。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.5、件数11件という情報があります。ただし良い点や気になる点の具体的なコメントは今回のデータに記載がなかったため、実際の投稿内容はマンションレビューの該当ページで直接確認することをおすすめします。
本駒込アカデミアは駅徒歩1分の好立地ですが、割高診断は棟1件のみで参考値です。
エリア全体は「危険（割高）」判定が多く、棟の利回り3.74%は単独データとして慎重に見るべきです。
構造や権利などの重要情報は未取得のため、重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。
- 建物の構造（RC造など）を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 土地の権利が所有権か借地権かを登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求める
- 分譲会社や修繕履歴を管理会社Gatesに問い合わせる
- 家賃88,000円が妥当か、周辺の賃貸相場を複数サイトで調べる
- 用途地域を都市計画図や役所の窓口で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.5点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-09確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.34ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.74%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.34ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 88,000円
この棟の家賃中央値（88,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 3.5% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本駒込３－３－９（この棟から約170m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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