メインステージ御茶ノ水
メインステージ御茶ノ水（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区湯島2-32-8 |
|---|---|
| 交通 | 千代田線 湯島駅 徒歩4分 ／ 都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2001-01（築25年） |
| 総戸数 | 62戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | (株)青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メインステージ御茶ノ水は、東京都文京区湯島2丁目にある2001年竣工・9階建て62戸の投資用ワンルームマンションです。千代田線湯島駅から徒歩4分、都営大江戸線本郷三丁目駅から徒歩8分で、2路線が使える立地です。宅建士の視点で建物・管理・価格のバランスを中立に解説します。
立地と交通
メインステージ御茶ノ水は、東京都文京区湯島2-32-8にあります。最寄りの千代田線湯島駅まで徒歩4分、都営大江戸線本郷三丁目駅まで徒歩8分で、2つの地下鉄路線が使えるため、通勤や通学の選択肢が広い場所です。駅から近いことは、賃貸で部屋を探す人にとって魅力的な条件の一つです。
湯島駅・本郷三丁目駅のほかにも、御茶ノ水駅や上野駅など複数の路線が徒歩圏に入る立地です。都心の主要エリアへ移動しやすく、単身者向けの賃貸需要が見込まれやすい場所と言えますが、実際の賃貸需要の強さは周辺の空室状況などで確かめる必要があります。
建物と管理
この建物は2001年1月に竣工した鉄筋コンクリート造の9階建てで、総戸数は62戸、権利形態は所有権です。築年数は25年で、マンションとしては中古の範囲に入ります。管理を担っているのは(株)青山メイン企画です。
修繕の積立状況や過去の大規模修繕の実施時期といった管理組合の運営状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確かめてください。建物の管理状態は、将来の資産価値や修繕費の負担に直結する大事な部分です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」、実質利回り（買った金額に対してどのくらいの収益が出るかを示す数字）の平均は3.21%、平均提示価格は2550万円、家賃中央値は80,500円でした（家賃のサンプルも1件です）。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと決めつけることはできません。
東京都文京区全体でみると、診断の件数は112件あり、判定は「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が25件でした。エリアの平均実質利回りは3.4%、平均提示価格は2734万円、家賃中央値は85,000円です。エリア全体でも割高判定が多い傾向があり、この棟だけが特別に高いというわけではなさそうです。
この棟の診断は2024年1月25日が最終の実施日です。時間が経つと家賃や価格の状況は変わることがあるため、購入を検討する時点での最新の家賃相場や提示価格は、賃貸サイトや売買の仲介担当者などで改めて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から269メートル離れた地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）地点（湯島2丁目）では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり1,730,000円で、前年の1,480,000円から16.9%上昇しています。地価が上がっていることは地域の人気を示す材料の一つですが、今後も上がり続けるとは限りません。
この棟がある場所の用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれています。近くの地価公示の地点は近隣商業地域に区分され、建蔽率80%・容積率400%（土地に対してどれくらいの大きさの建物を建てられるかを示す数字）の防火地域に指定されています。商業地域は建物を建てやすい分、周辺の開発や建て替えの動きにも注意しておくとよいでしょう。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に1,136件あり、価格の中央値は3,500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は121.1万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の湯島の事例では、20平方メートルで2,200万円という取引もありました。これらは広さや築年がさまざまなので、そのままこの棟の部屋の価格と比べることはできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化（地震の揺れで地面がやわらかくなる現象）のしやすさは「液状化しにくい」、地形は水はけの良いローム台地とされています。ただし詳しい地盤の状況や雨水対策は、区が公開しているハザードマップでも確認しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4.2、件数は16件です。具体的にどんな点が良いと感じられているか、どんな点が気になるとされているかは今回のデータには含まれていないため、実際のコメント内容はマンションレビューのサイト本体で確認してください。
口コミは住んでいる人や検討した人の感想であり、投資としての利回りや価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。購入を検討する際は、口コミの内容と合わせて、管理状況や価格のデータも確認することが大切です。
診断の件数は1件で参考値のため、価格が割高かどうかは今の情報だけでは判断できません。
エリア全体でも割高判定が多く、この棟だけが特別に高いとは言えません。
最終判断は管理状況や修繕計画、最新の取引事例を確かめた上で行ってください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書で修繕の状況を確認する
- 家賃や価格の最新相場を複数の診断・資料で確認する
- 地盤や浸水のハザード情報を区のハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例を複数集めて価格の妥当性を比較する
- 管理会社(株)青山メイン企画の管理実態を書面で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別に判断が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.2点16件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-09確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.19ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.21%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.19ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,500円
この棟の家賃中央値（80,500円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 5.3% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／湯島２－１８－２（この棟から約269m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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