スカイコート神田
スカイコート神田（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町１丁目８−１３ |
|---|---|
| 交通 | 小伝馬町駅 徒歩2分 ／ 岩本町駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2002-05（築24年） |
| 総戸数 | 54戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | 東洋館 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート神田は千代田区岩本町にある2002年築・12階建て54戸のワンルームマンションです。小伝馬町駅徒歩2分という近さが特徴で、商業地域の地価上昇エリアに位置します。
立地と交通
スカイコート神田の住所は東京都千代田区岩本町１丁目８−１３です。最寄りは東京メトロ日比谷線の小伝馬町駅で徒歩2分、都営浅草線の岩本町駅からも徒歩6分で、複数路線を使い分けられる立地です。
この一帯は国の用途地域の区分で「商業地域」にあたります。商業地域とは、お店やオフィスビルを建てやすいように決められたエリアのことで、駅から近い場所に多い区分です。建物が建てやすい分、人の出入りや道路の利用も多くなりやすい点は意識しておきたいところです。
建物と管理
竣工は2002年5月で、築24年になります。12階建て・総戸数54戸の規模で、分譲は日神不動産(株)の「スカイコート」ブランド、管理は東洋館が担っています。スカイコートは首都圏の投資用ワンルームを多く手がけてきたブランドです。
建物の構造（鉄筋コンクリートかどうかなど）や土地の権利形態（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。修繕の進み具合や管理組合の運営状況も分からないため、長期修繕計画と総会議事録を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は現時点で0件のため、データ蓄積中です。価格が高いか安いかを示す目安となる診断結果がまだ無い状態なので、この記事の時点では相場に対する位置づけを判断できません。
今後診断が集まれば、実質利回りや提示価格の傾向が見えてきます。現時点で購入を検討する場合は、下の「周辺の地価・取引」の数字と、個別に取得した賃料・管理費の情報を組み合わせて、自分で採算を確認する作業が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から221m離れた地点（日本橋小伝馬町12−2）の令和8年1月1日時点の地価公示では、1平方メートルあたり4,180,000円で、前年の3,580,000円から16.8%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率700%・防火地域という、建物を比較的大きく建てられる区分です。地価が上がっていることは事実ですが、今後も上がり続けるとは言えません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,496件あり、価格の中央値は3,200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は122.9万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として、2025年第4四半期の岩本町エリアでは4,100万円・30平方メートル・1LDK（築2009年）、3,600万円・25平方メートル・1DKなどの取引があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、液状化しやすい地盤、地形は干拓地とされています。これは災害リスクがゼロではないことを示す情報であり、危険と決めつけるものではありません。実際の対策状況や最新の想定は、自治体が公開するハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では評点4、件数17件という情報があります。ただし具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、実際のコメント内容はマンションレビューのサイトで直接確かめてください。
駅近2分は強みですが、構造・権利・管理体制は未確認のため個別に確かめる必要があります。
地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい干拓地という点も合わせて見ておきたいです。
割高診断は0件でデータ蓄積中のため、現時点では相場に対する価格の良し悪しは判断できません。
- 建物の構造・権利関係を登記簿か重要事項説明書で確認する
- 修繕計画と管理組合の運営状況を総会議事録で確認する
- 現在の賃料・入居状況を管理会社や賃貸サイトで確認する
- 液状化・洪水リスクを自治体のハザードマップで確認する
- マンションレビューの口コミ内容を実際に読んで確認する
- 周辺取引事例と比べた価格の妥当性を複数の情報源で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点17件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-24確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋小伝馬町１２－２（この棟から約221m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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