メインステージ九段下
メインステージ九段下（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町3丁目9-2 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線 九段下駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2011-07（築15年） |
| 総戸数 | 65戸 |
| 階数 | 地上14階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社青山メインランド |
| 建物管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メインステージ九段下は、東京都千代田区神田神保町に建つ2011年築・地上14階建65戸のワンルーム一棟です。九段下駅・神保町駅から徒歩3分の立地で、割高診断は参考値ながら安全・割安の判定が出ています。建物データや地価公示、周辺取引事例も交え、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
メインステージ九段下は、東京メトロ半蔵門線の九段下駅と神保町駅のどちらからも徒歩3分という立地にあります。異なる2駅が使えるため、乗り換えや通勤先によって使う駅を選べる点は暮らしやすさにつながります。千代田区神田神保町という住所からも、都心へのアクセスの良さがうかがえます。
所在する神田神保町3丁目は、国の用途地域データで商業地域（お店やオフィスを建てやすい地域）・市街化区域に区分されています。古書店街やオフィスが集まる地域で、日中の人通りが多い一方、住宅として暮らす場合の周辺環境（騒音や生活音など）は実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2011年7月に竣工し、2026年時点で築15年を迎える鉄筋コンクリート造（コンクリートと鉄の骨組みでできた丈夫な建て方）のマンションです。地上14階建で総戸数は65戸、権利形態は所有権です。分譲は株式会社青山メインランド、管理は青山メイン企画が担当しています。九段下・神保町エリアでは一定の規模を持つ棟といえます。
具体的な管理体制（清掃の頻度や修繕の積立状況など）は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。築15年を迎えており、大規模修繕の実施状況や修繕積立金の残高も合わせて確認しておきたい点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみです。3件未満のため参考値であり、この結果だけで物件の価格を断定することはできません。参考値としては、判定は「安全・割安」、平均実質利回り（購入費用まで含めた利益の割合）は3.77%、平均提示価格は3870万円、家賃中央値は136,000円でした。
エリア全体でみると、千代田区では診断の件数が85件あり、判定の内訳は「危険（割高）」が43件と最も多く、「安全・割安」は36件、「注意」は6件でした。平均実質利回りは3.61%、平均提示価格は531560万円、家賃中央値は105,000円です。棟の診断は1件のみで参考値のため、この棟がエリアより割安と決めつけることはできません。価格の妥当性は、複数の診断や査定を重ねて確認することをおすすめします。
エリアでは「危険（割高）」の判定が全体の85件のうち43件を占め、半数近くに達しています。平均提示価格が531560万円と大きい一方、家賃中央値は105,000円であることから、価格が家賃に対して高めに出やすい傾向がうかがえます。この棟の診断は1件のみで参考値のため、エリアの傾向と単純に比較して判断することは避けてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から237m離れた一ツ橋2-6-8の地点（商業地域、建蔽率80%〈建てられる面積の割合〉、容積率600%〈建物の大きさの上限の割合〉、防火地域）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,450,000円です。前年の2,070,000円から18.4%上昇していますが、地価の変動は今後も続くとは限らないため、将来の価格を断定して考えることは避けてください。
周辺の取引事例は514件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は131.7万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば神田神保町では築1978年・35平方メートルで5000万円、九段南では築2000年・50平方メートルで11000万円といった事例があります。間取りや築年、面積によって価格の幅が大きいことがわかります。
国のハザードデータでは、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮（台風などで海面が大きく上がる現象）は1m以上3m未満とされ、地形は谷底低地（傾斜1/100以上）に当たります。液状化（地震で地面が急に柔らかくなる現象）は「やや液状化しにくい」とされていますが、水害のリスクについては自治体のハザードマップや重要事項説明書で、浸水時の階数や対策も含めて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は3.7（21件）となっています。良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで最新の口コミ内容を直接確認してください。
九段下駅・神保町駅ともに徒歩3分で、通勤や通学に便利な立地です。
棟の診断は参考値ながら安全・割安の判定で、利回り3.77%はエリア平均3.61%をやや上回ります。
地価は前年より18.4%上昇した一方、洪水・高潮のリスクもあるため事前確認が欠かせません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理体制や修繕積立金を確認する
- 自治体のハザードマップで洪水・高潮・液状化リスクの詳細を確認する
- 複数の診断や査定を重ねて価格と利回りの妥当性を確認する
- マンションレビューなどで具体的な口コミ内容を確認する
- 現地訪問で周辺の人通りや生活音、使用状況を確認する
- 重要事項説明書で権利関係や契約条件の詳細を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.7点21件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.16ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.77%）は、東京都 千代田区相場（3.61%）より0.16ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 136,000円
この棟の家賃中央値（136,000円）は、東京都 千代田区の周辺相場中央値（106,000円）より 28.3% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／一ツ橋２－６－８（この棟から約237m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- スカイコート九段下千代田区
- ガラ・ステーション岩本町North千代田区
- ZOOM日本橋馬喰町千代田区
- zoom東神田千代田区
- ポレスター千代田御茶ノ水千代田区
- ダイアパレス二番町千代田区
