クレイシア秋葉原ラグゼスウィート
クレイシア秋葉原ラグゼスウィート（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区東神田 |
|---|---|
| 分譲会社 | プロパティ―エージェント株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイシア秋葉原ラグゼスウィートは、東京都千代田区東神田にあるプロパティエージェント株式会社分譲の投資用ワンルームマンションです。交通や築年など建物の詳細データは無く、千代田区全体の診断では「危険（割高）」判定が最多という傾向も踏まえて確認が必要です。
立地と交通
この物件は東京都千代田区東神田にあります。棟名に「秋葉原」と入っていますが、住所は秋葉原駅のある外神田とは少し離れた東神田であり、最寄り駅や徒歩分数は今回のデータには含まれていません。実際の最寄り駅や徒歩時間は、販売資料や重要事項説明書で必ず確認してください。
近くの岩本町３－７－１３地点（棟から182m）は、令和8年7月1日時点の地価公示で商業地域に指定され、容積率500%、建蔽率80%、防火地域となっています。オフィスビルや店舗、マンションが混在する都心型の街並みが想定されるエリアです。生活利便施設の種類や距離は現地で確認するとよいでしょう。
建物と管理
この棟の竣工年や築年数、階数、総戸数は今回のデータには含まれていません。建物の古さや規模感をつかむには、登記簿謄本や重要事項説明書に記載された竣工年・構造・総戸数を確認してください。
建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や、土地の権利形態（所有権か借地権か）は今回のデータには無いため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。これらは資産価値や将来の建て替えのしやすさに関わる重要な項目です。
管理会社やブランド名も今回のデータには記載がありません。日常の管理状態やルールを知るには、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主または管理会社に確認するとよいでしょう。分譲時の売主はプロパティエージェント株式会社です。
総戸数や築年数が分からないと、管理費・修繕積立金の負担感や、将来の大規模修繕の時期も見通しにくくなります。購入を具体的に検討する際は、重要事項説明書に加えて、管理規約や修繕積立金の残高も確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体についての割高診断の件数は0件でした。棟固有の利回りや価格の傾向を判断する材料がまだ無いため、相場ポジションは「データ蓄積中」とお伝えします。今後診断の件数が増えれば、より具体的な傾向が見えてくるはずです。
参考として、千代田区全体では診断の件数が85件あり、そのうち「危険（割高）」の判定が43件と最も多く、「安全・割安」は36件、「注意」は6件でした。平均の実質利回りは3.61%、家賃中央値は105,000円でした。
平均の提示価格は531,560万円です。ただしこれは棟ではなくエリア全体の数字であり、この物件そのものの価格が妥当かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から182m先にある岩本町３－７－１３地点は、令和8年7月1日時点の地価公示で1平方メートルあたり2,400,000円と評価されています。前年の2,030,000円から18.2%の上昇で、商業地域・建蔽率80%・容積率500%・防火地域に指定されたエリアです。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,499件あり、価格中央値は3200万円、単価中央値は120万円/平方メートル、面積中央値は30平方メートルでした。例えば日本橋馬喰町の1Kは3100万円（25平方メートル、2011年築）という事例があります。
地価公示の上昇率18.2%は公示地点ごとの単年の動きであり、周辺の取引事例の価格帯（中央値3200万円前後）がそのまま同じペースで動くとは限りません。地価と実際の取引価格の両方を合わせて確認する視点が大切です。
ハザードに関する情報は今回のデータには含まれていません。浸水や地震など災害リスクについては、国土交通省のハザードマップポータルサイトで事前に確認することをおすすめします。
交通・建物情報は今回のデータに無く、重要事項説明書での確認が欠かせません。
千代田区全体では「危険（割高）」判定が最多ですが、エリア全体の傾向であり棟固有の結論ではありません。
地価は上昇傾向ですが、取引事例は幅広く、価格の妥当性は個別に見極める必要があります。
- 最寄り駅と徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 築年数・構造・総戸数を登記簿謄本で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- この棟自体の診断データは未蓄積なので慎重に判断する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／岩本町３－７－１３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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