スカイコート日本橋浜町第3
スカイコート日本橋浜町第3（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町２丁目６１ スカイコート日本橋浜町第３ |
|---|---|
| 交通 | 浜町駅 徒歩2分 ／ 東日本橋駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2002-11（築24年） |
| 総戸数 | 67戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | 株式会社ONE TRUSTY |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート日本橋浜町第3は、東京都中央区日本橋浜町にある投資用ワンルームマンションです。日神不動産のブランド「スカイコート」の一棟で、浜町駅徒歩2分・東日本橋駅徒歩5分という立地にあります。2002年築、11階建・67戸のこの棟を、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
この物件は浜町駅から徒歩2分、東日本橋駅から徒歩5分という、2つの駅が使える立地にあります。どちらの駅も歩いてすぐの距離にあるため、通勤や外出のしやすさは投資用ワンルームとして評価しやすいポイントです。路線名や始発駅までの時間は今回のデータに無いため、気になる方は駅の案内板か乗換案内サイトで確かめてください。
国交省の地価公示によると、棟から293m離れた「日本橋浜町２－４６－３」の地点（商業地域）は、1平方メートルあたり1,310,000円です。前年の1,090,000円から20.2%上昇しており、このエリアの土地の価格は直近1年で上がっている様子がうかがえます。建蔽率80%・容積率500%で防火地域に指定されており、商業地としての利用が想定された立地です。
建物と管理
この棟は2002年11月に竣工した、11階建・総戸数67戸のマンションです。2026年時点で築24年にあたります。分譲したのは日神不動産で、「スカイコート」は首都圏に特化したこの会社が展開する、投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力とするブランドです。
建物の構造や土地の権利の種類（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理は株式会社ONE TRUSTYが担っていますが、実際の管理の運用や修繕の計画については、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟に対する割高診断の件数は0件で、現時点では十分なデータがありません。相場より高いか安いかを判断できる材料がまだ少ないため、この項目は「データ蓄積中」とします。今後診断が増えれば、より具体的な相場感をお伝えできる見込みです。
価格の妥当性を考えるときは、後述する周辺の取引事例の価格帯や、賃貸サイトに出ている家賃と見比べる方法があります。ただし今回は診断の件数が無いため、この棟固有の判定としてはまだ参考にできる数字がありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の取引価格情報によると、2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に、このエリア（日本橋浜町周辺）では1,470件の取引がありました。価格の中央値は3,100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は120万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、1Kタイプ・20平方メートル・2003年築で2,400万円という取引事例があります。
ハザード情報では、この地点は洪水で3〜5メートルの浸水が想定されるエリアに入っており、高潮では0.3メートル以上0.5メートル未満の想定があります。地盤は旧河道・旧池沼にあたり、液状化のしやすさは「非常に液状化しやすい」と分類されています。低地特有のリスクがあるため、購入を検討する場合はハザードマップと管理組合の水害対策を確認しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4.1、件数は14件となっています。具体的な良い点や気になる点の内容は今回のデータには含まれていないため、詳しく知りたい方はマンションレビューのページ本文を直接確認してください。
浜町駅・東日本橋駅の2駅が使える立地で、通勤や生活のしやすさは評価できます。
地価は直近で上昇していますが、洪水・高潮・液状化のハザードは要確認です。
割高診断の件数が0件のため、価格の妥当性は今回のデータだけでは判断できません。
- 重要事項説明書で建物の構造と土地の権利を確認する
- 登記簿で権利関係と抵当権の有無を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 周辺の家賃相場を賃貸サイトで複数比較する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを確認する
- マンションレビューなど口コミの本文を読んで評判を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かどうかは別の話だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.1点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-13確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋浜町２－４６－３（この棟から約293m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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