スカイコート日本橋第5
スカイコート日本橋第5（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区東日本橋２丁目１５−１１ |
|---|---|
| 交通 | 東日本橋駅 徒歩3分 ／ 馬喰町駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2004-03（築22年） |
| 総戸数 | 72戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | REIC （ピタットハウス横浜支店） |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート日本橋第5は、東京都中央区東日本橋2丁目にある投資用ワンルームマンションです。東日本橋駅と馬喰町駅から徒歩3分で、2004年3月竣工・11階建・72戸、日神不動産が分譲した「スカイコート」ブランドの1棟です。宅建士の視点で、建物情報と周辺の地価データを中立に整理しました。
立地と交通
スカイコート日本橋第5は、東京都中央区東日本橋2丁目にあります。最寄りは東日本橋駅と馬喰町駅で、どちらも徒歩3分という近さです。2つの駅を徒歩圏で使えることは、通勤や来客対応のしやすさに繋がる立地条件のひとつといえます。ただし、実際の使い勝手は乗り換えの本数や時間帯によっても変わるため、通勤ルートは事前に確認しておくと安心です。
周辺の商業施設や学校、公園など街の様子については、今回のデータには含まれていません。実際の暮らしやすさを知りたい場合は、現地を歩いてみるか、中央区のまちづくり情報や地域の情報サイトで確かめてください。地図だけでは分からない坂道や人通りなども、現地確認で把握できます。
建物と管理
スカイコート日本橋第5は2004年3月に竣工し、11階建・総戸数72戸です。分譲したのは日神不動産で、首都圏を中心に投資用ワンルームマンションを多く手がける「スカイコート」ブランドの1棟にあたります。同ブランドはシリーズで展開されているため、他の号棟との比較情報も参考になるかもしれません。
管理会社はREIC（ピタットハウス横浜支店）です。建物の構造や、土地の権利が所有権か借地権かといった点は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。日常の管理がどのように行われ、修繕費がどの程度積み立てられているかは、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件で、判定の内訳（危険・注意・安全などの区分）も記録がありません。診断が0件のため、相場ポジションは『データ蓄積中』の状態で、現時点では割高か割安かを判断する材料が揃っていません。棟単体の平均実質利回りや平均提示価格も算出できていない状況です。
家賃についても、中央値や最小・最大、サンプル数のいずれも今回のデータには記録されていません。実際の家賃水準を知りたい場合は、複数の賃貸掲載サイトで同じエリア・同じような広さの部屋を見比べて確かめてください。賃貸条件は時期によっても変わるため、できるだけ新しい情報を参照すると実態に近づきます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点（この棟から49m）では、令和8年7月1日時点で1m2あたり1,800,000円、前年の1,540,000円から16.9%上昇しています。用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、延べ面積の上限を示す容積率は500%です。さらに、火災の広がりを防ぐための規制が厳しい防火地域にも指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に1647件あり、価格の中央値は3200万円、1m2あたりの単価の中央値は120万円、面積の中央値は30m2です。具体例を見ると、2025年第4四半期に1K・20m2・築2001年の部屋が2400万円、1LDK・60m2・築2005年の部屋が7200万円、1LDK・55m2・築2008年の部屋が9000万円で取引されています。間取りや面積によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザードの面では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.3m未満とされています。地盤は液状化しやすいとされ、地形はかつて水辺を埋め立てた干拓地です。これらは購入後の資産価値や保険料にも関わる要素なので、中央区のハザードマップで実際の想定範囲や避難場所を確認しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト『マンションレビュー』では、評点5・件数14件という記録があります。良い点や気になる点として挙げられている具体的な内容は今回のデータには含まれていないため、実際の住み心地やマンション管理についての声を知りたい方は、マンションレビューの該当ページで直接内容を確認してください。
東日本橋駅・馬喰町駅から徒歩3分で、2004年竣工・11階建72戸のワンルームです。
割高診断の件数は0件で、相場ポジションはデータ蓄積中の状態です。
地価は前年より16.9%上昇していますが、液状化しやすい干拓地のためハザード確認が必要です。
- 建物の構造・権利は重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理状況は総会議事録と長期修繕計画で確認する
- 家賃相場は複数の賃貸サイトで比較して確認する
- 液状化・浸水リスクは区のハザードマップで確認する
- 周辺取引事例と販売価格の比較で妥当性を確認する
- 口コミの詳細はマンションレビューで直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-30確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東日本橋２－２３－４（この棟から約49m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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