グランド・ガーラ日本橋茅場町
グランド・ガーラ日本橋茅場町（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋茅場町２丁目５−２ グランド・ガーラ日本橋茅場町 704 |
|---|---|
| 交通 | 茅場町駅 徒歩2分 ／ 日本橋駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2002-03（築24年） |
| 総戸数 | 100戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | PLANINVEST |
この物件の解説（宅建士視点）
グランド・ガーラ日本橋茅場町は東京都中央区日本橋茅場町にある2002年築・11階建て100戸のワンルームマンションです。茅場町駅徒歩2分、日本橋駅徒歩6分の好立地で、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」、地価は直近で大きく上昇しています。
立地と交通
グランド・ガーラ日本橋茅場町は、東京都中央区日本橋茅場町2丁目に位置します。最寄りは東京メトロ茅場町駅で徒歩2分、日本橋駅までは徒歩6分です。2つの駅を使い分けられる立地で、都心のオフィス街へのアクセスは良好です。
用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されています。駅から近いことは、単身者向けの賃貸物件を選ぶときに重視されやすい条件のひとつです。周辺はオフィスと住宅が混在するエリアです。
建物と管理
建物は2002年3月の竣工で、築24年、11階建て、総戸数は100戸です。構造（鉄骨造や鉄筋コンクリート造などの建物の骨組みの種類）や土地の権利形態は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
管理会社はPLANINVESTです。日常の清掃や設備点検がどの程度行われているかなど、具体的な管理体制のデータは今回ありません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値です。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り（家賃収入から経費を引いた実際の利回り）は3.77%、平均提示価格は3050万円、家賃は105,000円でした（最終診断日2026年6月22日）。
東京都中央区全体では195件の診断があり、「危険（割高）」が93件と最も多く、「注意」14件、「安全・割安」85件、判定不能3件でした。エリア平均の実質利回りは3.54%で、この棟の3.77%はやや高めですが、診断1件での比較のため目安にとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から49m離れた日本橋茅場町2-4-6の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり3,410,000円です。前年の2,880,000円から18.4%上昇しており、商業地域・建蔽率80%・容積率600%・防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期〜2025年第4四半期で1,056件あり、価格の中央値は3,600万円、単価の中央値は1平方メートルあたり130万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として2025年第4四半期に新川で2,800万円（1K・20平方メートル・2001年築）、日本橋小網町で2,900万円（1K・20平方メートル・2003年築）などの取引があります。
ハザードマップでは、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮は0.3m未満、液状化は「しやすい」、地形は干拓地とされています。低地特有のリスクがあるため、購入前にハザードマップと浸水対策（止水板の有無など）を管理組合や自治体に確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点5、19件の評価が登録されています。ただし良い点・気になる点の具体的なコメントは今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで原文を確認してください。
茅場町駅徒歩2分・日本橋駅徒歩6分の好立地ですが、割高診断は参考値で「危険（割高）」判定です。
地価公示は前年比18.4%上昇していますが、液状化や浸水想定などの低地リスクも確認が必要です。
構造や管理体制の詳細データが無いため、重要事項説明書や管理組合資料で必ず確認してください。
- 建物の構造や土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 液状化・浸水想定などハザードマップを自治体で確認する
- 割高診断は1件のみのため、他の価格情報と照らし合わせる
- 周辺取引事例と提示価格を比較し、妥当性を自分でも確認する
- マンションレビューの原文コメントを読んで管理の実態を知る
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認が済むことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点19件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-05確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.23ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.77%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.23ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 105,000円
この棟の家賃中央値（105,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 0% 同水準 ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋茅場町２－４－６（この棟から約49m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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