スカイコート日本橋浜町
スカイコート日本橋浜町（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町1丁目6-10 |
|---|---|
| 交通 | 都営浅草線 東日本橋 徒歩5分 ／ 都営新宿線 浜町 徒歩2分 |
| 築年 | 2003-08（築23年） |
| 総戸数 | 44戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都中央区日本橋浜町、都営新宿線浜町駅から徒歩2分に建つ投資用ワンルームマンション「スカイコート日本橋浜町」を、宅建士の視点で中立に解説します。交通・建物・割高診断・地価などの事実データをもとに、良い点と気になる点の両方をわかりやすくまとめました。
立地と交通
スカイコート日本橋浜町は、東京都中央区日本橋浜町1丁目6-10に位置する投資用ワンルームマンションです。交通は都営浅草線「東日本橋」駅まで徒歩5分、都営新宿線「浜町」駅まで徒歩2分と、2つの路線を利用できる立地です。複数路線が使えることで、通勤や通学のルートを選びやすい点はメリットといえます。一方で、実際の道のりの傾斜や信号の数など、歩いてみないと分からない部分もあります。
用途地域は商業地域で、建物を建てられる敷地面積の割合を示す建ぺい率は80%、延べ床面積の上限を示す容積率は600%です。商業地域は駅前や繁華街に多く指定される区分で、店舗やオフィスビルが混在しやすいエリアでもあります。周辺の街並みの詳しい雰囲気や生活環境については、事実データが取得できておらず、分かりません。
建物と管理
建物は2003年8月に竣工した、地上11階建て・総戸数44戸のRC造（鉄筋コンクリート造）マンションです。2026年時点の築年数は23年で、権利形態は土地・建物とも自分の財産になる所有権です。分譲したのは日神不動産(株)で、竣工から20年以上が経過した建物といえます。外壁や共用部の修繕履歴については、事実データが取得できておらず分かりません。
日神不動産は首都圏を中心に、投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力事業とする会社で、「スカイコート」ブランドを長く展開しています。一方、この棟を実際に管理している管理会社については、事実データが取得できておらず分かりません。管理体制や修繕積立金の状況、管理組合の運営状況などは、購入を検討する際に売主や仲介の担当者へ直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、件数が3件に満たないため参考値として扱い、この数字だけで断定はしません。内訳は「危険（割高）」判定が1件、「安全・割安」判定が1件と分かれています。平均実質利回り（物件価格に対する年間の家賃収入の割合）は3.48%、平均提示価格は2650万円でした。診断日は2026年6月23日です。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の相場を決めつけることはできません。
家賃のデータも2件のみで、中央値は89,650円、最小84,300円、最大95,000円です。件数が少ないため、この棟の家賃相場として断定はできません。中央区全体では194件の診断があり、平均実質利回り3.55%、家賃中央値105,000円で、判定は「危険（割高）」が最も多い結果でした。この棟とエリア全体の利回りの差については、事実データが無く分かりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国が公表する地価公示（令和8年1月1日時点）によると、この棟から274m離れた東日本橋3-6-11の地点で、1平方メートルあたり3,320,000円です。地価公示は、国が毎年公表する土地価格の目安で、周辺の地価水準を知る手がかりになります。前年からの変動率については事実データが取得できておらず、分かりません。用途地域は商業地域で、防火地域にも指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間で1,739件あり、価格の中央値は3200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は120万円、面積の中央値は25平方メートルでした。個別の例を見ると、2003年築・20平方メートルの1Kが2400万円、2019年築・45平方メートルの1LDKが8300万円で取引されており、間取りや築年数で価格に幅があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮の浸水想定は0.3m未満とされています。地盤は液状化しやすい干拓地（海や川を埋め立てて作った土地）に分類されています。実際の防災対策や避難場所については、自治体が公表するハザードマップも合わせて確認することをおすすめします。
浜町駅徒歩2分と交通は便利ですが、診断は参考値で情報が少ない棟です。
地価公示や取引事例のデータは豊富ですが、この棟自体の家賃・利回りデータは少ないです。
洪水浸水想定や液状化のリスクがあるため、購入前に防災情報の確認をおすすめします。
- 管理会社が不明なため、管理体制や修繕状況を確認する
- 診断件数2件は参考値なので、断定せず他の情報も集める
- 洪水浸水想定0.5〜3mについて、避難計画を確認する
- 液状化しやすい地盤とあるため、耐震・地盤対策を確認する
- 家賃サンプルが2件のみなので、実際の募集家賃を確認する
- 総戸数44戸の管理組合の運営状況を確認する
- 浜町駅までの徒歩2分の道のりを実際に歩いて確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.06ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.48%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.06ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 95,000円
- 84,300円
この棟の家賃中央値（89,650円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 14.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東日本橋３－６－１１（この棟から約274m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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