スカイコート日本橋第５
スカイコート日本橋第５（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区東日本橋２丁目１５−１１ |
|---|---|
| 交通 | 東日本橋駅 徒歩3分 ／ 馬喰町駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2004-03（築22年） |
| 総戸数 | 72戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | クレド |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート日本橋第５は、東京都中央区東日本橋２丁目にある2004年竣工・11階建72戸の投資用ワンルームマンションです。東日本橋駅と馬喰町駅から徒歩3分という立地の良さがありますが、液状化しやすい地盤など気になる点もあるため、購入前の確認が欠かせません。
立地と交通
スカイコート日本橋第５は、東京都中央区東日本橋２丁目にあります。最寄りは東日本橋駅と馬喰町駅で、どちらも徒歩3分という近さです。2つの駅が使えると、電車が止まったときの別ルートが選べるなど、通勤や通学での使いやすさにつながります。
東日本橋は問屋街として知られるエリアで、周辺には商業施設やオフィスが多くあります。用途地域は「商業地域」に指定されており、住宅だけでなく店舗や事務所も混在する街並みです。駅からの近さと合わせて、賃貸需要を考えるときの土地柄として覚えておきたい点です。
建物と管理
建物は2004年3月に竣工し、築22年です。11階建で総戸数は72戸、分譲は日神不動産による「スカイコート」ブランドの1棟です。日神不動産は首都圏に特化し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力とするデベロッパーです。
建物の構造や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理会社はクレドですが、管理組合の運営状況や修繕の計画は分からないため、総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については、割高診断の件数が0件でした。価格が相場に対して高いか安いかを判断するためのデータがまだ十分にたまっていない状態のため、相場ポジションは「データ蓄積中」です。今後診断の件数が増えれば、より具体的な評価ができるようになります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
東日本橋２－２３－４の地価公示地点（本棟から約49m）は、令和8年7月1日時点で1㎡あたり1,800,000円でした。前年の1,540,000円から16.9%上がっています。この地点は商業地域で、建物を建てられる土地の割合を示す建蔽率は80%、建物の大きさの上限を示す容積率は500%、火事が広がりにくくなるよう定められた防火地域でもあります。ただし地価が今後も同じ速さで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,647件あり、価格の中央値（真ん中の値）は3,200万円、1㎡あたりの単価の中央値は120万円、面積の中央値は30㎡でした。例えば2025年第4四半期には、20㎡・1Kの部屋が2,400万円、60㎡・1LDKの部屋が7,200万円で取引されています。
ハザード情報では、大雨のときの浸水の想定が0.5〜3m、高潮の想定は0.3m未満、地盤は「液状化しやすい」とされ、地形は「干拓地（海や川を埋めて作った土地）」です。低い土地が多いエリアなので、購入前にハザードマップで具体的な範囲を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点2.8、件数14件という投稿が確認できます。具体的にどんな点が良い・気になるという内容までは今回のデータに含まれていないため、実際の投稿内容はマンションレビューのページで確かめてください。
東日本橋駅・馬喰町駅徒歩3分という利便性は、賃貸需要を考える上でプラス材料です。
地価公示は前年より16.9%上がっていますが、液状化しやすい地盤など気になる点もあります。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は自分でも周辺取引事例と比べて確認しましょう。
- 建物の構造・権利形態は重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 現在の賃料や入居状況を管理会社クレドに確認する
- ハザードマップで浸水・液状化の具体的な範囲を確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて妥当性を確認する
- マンションレビューの投稿内容を自分でも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2.8点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-21確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東日本橋２－２３－４（この棟から約49m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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