スカイコート銀座東壱番館
スカイコート銀座東壱番館（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区築地７丁目１５−１２ |
|---|---|
| 交通 | 築地駅 徒歩5分 ／ 新富町駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2007-05（築19年） |
| 総戸数 | 31戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | リバァイアンス |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート銀座東壱番館は、東京都中央区築地にある築19年・10階建て・31戸の投資用ワンルームマンションです。築地駅徒歩5分、新富町駅徒歩8分で、日神不動産が分譲、リバァイアンスが管理します。宅建士の視点で立地・建物・地価・ハザードを中立に解説します。
立地と交通
スカイコート銀座東壱番館は、築地駅から徒歩5分、新富町駅から徒歩8分の場所にあります。2つの駅を使い分けられるため、通勤や通学のルートに余裕がある立地です。
所在地は東京都中央区築地7丁目です。築地は銀座にも近いエリアで、商業施設やオフィスが集まる場所として知られています。周辺の生活環境の詳しい最新情報は、実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2007年5月に竣工し、築19年です。10階建てで、総戸数は31戸という比較的小規模なマンションです。建物の構造と土地の権利（所有権か借地権かということ）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
分譲したのは日神不動産(株)で、「スカイコート」ブランドとして首都圏で投資用ワンルームマンションを多く手がけているデベロッパーです。管理会社はリバァイアンスです。清掃の頻度や修繕計画といった具体的な管理体制は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件です。相場より割高か割安かを判定するデータがまだ十分にないため、相場ポジションは「データ蓄積中」として扱い、今の時点で断定的な判断はできません。
エリア全体の割高診断データも今回は無いため、この棟だけでなく周辺の似た条件の部屋についても、実質利回り（買った価格に対する家賃収入の割合を示す数字です）や提示価格を、販売会社や仲介会社に直接確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から約107m離れた築地7-10-11の地点（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり2,860,000円で、前年の2,470,000円から15.8%上昇しています。用途地域は商業地域（お店やオフィスを建てやすい地域という意味です）で、建蔽率80%（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）・容積率500%（敷地に対して建てられる建物全体の延べ面積の割合）・防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで974件あり、価格の中央値は5300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は142.5万円、面積の中央値は40平方メートルです。例として2025年第4四半期の築地の取引では、40平方メートルの1LDKが9200万円、20平方メートルの1Kが2700万円という事例があります。間取りや築年で価格の幅が大きいため、同じ条件の部屋で比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満、液状化（地震で地面が軟らかくなり建物が沈みやすくなる現象です）のしやすさは「液状化しやすい」、地形は干拓地（埋め立てなどで新しく作られた土地という意味です）と分類されています。購入前に区のハザードマップや水害リスクの説明を、重要事項説明の中で必ず確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは評点3.8、件数9件という情報があります。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに無いため、実際の声はマンションレビューの該当ページで確認してください。
口コミの件数が9件という点は参考情報として扱い、1件ごとの評価の背景（部屋のタイプや居住していた時期など）が分からない以上、評点の数字だけで住みやすさを判断しないことが大切です。
築地駅・新富町駅の2駅が使える立地ですが、築19年・31戸の小規模な管理体質は要確認です。
地価は前年より15.8%上昇していますが、洪水・高潮・液状化のリスクも示されています。
割高診断の件数が0件のため、相場ポジションは今後のデータ蓄積を待って判断してください。
- 建物の構造と土地の権利を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを区で確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較して妥当性を検討する
- 割高診断の件数が増えた時点で再度相場を確認する
- マンションレビューなど口コミサイトで最新の声を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かは別の話だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-21確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／築地７－１０－１１（この棟から約107m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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