ヴェルステージ日本橋人形町
ヴェルステージ日本橋人形町（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町２丁目１−１４ |
|---|---|
| 交通 | 人形町駅 徒歩2分 ／ 小伝馬町駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2002-03（築24年） |
| 総戸数 | 90戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | タングラム |
この物件の解説（宅建士視点）
ヴェルステージ日本橋人形町は、東京都中央区日本橋堀留町にある築24年・12階建て90戸のワンルームマンションです。人形町駅徒歩2分の好立地で、割高診断は参考値ながら安全・割安の判定でした。地価上昇と液状化リスクの両面を確認したい物件です。
立地と交通
ヴェルステージ日本橋人形町は、東京都中央区日本橋堀留町2丁目にあるワンルームマンションです。最寄りの人形町駅までは徒歩2分、小伝馬町駅までは徒歩6分で、どちらも複数路線が使える駅です。駅から近いことは、賃貸に出すときの探しやすさにつながるポイントです。
この土地は商業地域に指定されており、建蔽率80%、容積率600%、防火地域という都市計画の情報が国交省データにあります。商業地域は店舗やオフィスも建てやすいエリアで、周囲ににぎわいがある一方、住宅街のような静けさは期待しにくい面もあります。
建物と管理
建物は2002年3月の竣工で、今年で築24年になります。12階建て全90戸のマンションで、管理会社はタングラムです。構造（鉄筋コンクリート造かなど）や土地の権利、分譲した会社の名前は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
修繕積立金の金額や長期修繕計画の内容、過去の大規模修繕の実績は今回のデータには含まれていません。これらは管理組合が作る書類に記載があるため、購入を検討する際は総会議事録や長期修繕計画書を管理会社や売主に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.51%、平均提示価格は2860万円、家賃は95,000円（1件のデータ）でした。最終診断日は2024年11月3日です。診断件数が少ないため、この結果だけで割安と決めつけることはできません。
東京都中央区全体では195件の診断があり、もっとも多い判定は「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円です。この棟の家賃95,000円はエリアの中央値よりやや低く、利回りに大きな差はありませんが、1件のデータでの比較になる点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から169m離れた日本橋富沢町7-15の地価公示地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり242万円でした。前年の204万円から18.6%上昇しており、このエリアの地価は上向きの動きを見せています。この先の地価の動きは、国土交通省の地価公示や都道府県地価調査の最新データで継続的に確認することをおすすめします。
周辺の取引事例は1646件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3200万円、面積の中央値は25平方メートルでした。2025年第4四半期の例では、日本橋堀留町の2002年築・20平方メートルの1Kが2900万円で取引されています。
国交省のハザードデータでは、この地域は洪水の浸水想定が0.5〜3m、地盤は液状化しやすいとされ、地形は干拓地です。水害や地盤のリスクは立地選びで見落としやすい点なので、購入前にハザードマップで自分の目でも確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点4.3、27件の評価が集まっています。ただし良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータには含まれていないため、実際の住み心地を知りたい場合はマンションレビューの個別の投稿を直接確認してください。
診断は1件のみで参考値ですが、安全・割安の判定が出ています。
中央区全体では危険（割高）判定が最多で、エリア差に注意が必要です。
地価は上昇傾向ですが、液状化リスクもあるため両面から確認しましょう。
- 構造や権利関係は登記簿や重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と積立金残高を管理組合に確認する
- 分譲会社や施工会社を重要事項説明書で確認する
- 洪水・液状化リスクをハザードマップで自分でも確認する
- 家賃相場は1件のみのため複数の賃貸サイトで確認する
- マンションレビューの個別口コミを読んで判断材料にする
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点27件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-13確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.03ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.51%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.03ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 95,000円
この棟の家賃中央値（95,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 9.5% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋富沢町７－１５（この棟から約169m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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