エステムプラザ日本橋
エステムプラザ日本橋（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社東京日商システム |
この物件の解説（宅建士視点）
エステムプラザ日本橋は東京都中央区日本橋蛎殻町にある投資用マンションです。建物や交通の基本データは今回ほとんど確認できず、この棟の割高診断もまだ0件です。中央区エリア全体の診断データや地価公示・取引事例をもとに、購入前に確認すべきポイントを宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
エステムプラザ日本橋は、東京都中央区日本橋蛎殻町に位置する投資用マンションです。今回のデータには最寄り駅や徒歩分数などの交通情報が含まれていません。通勤や通学のしやすさは暮らしやすさや賃貸の需要に直結するため、実際の駅までの距離や経路は地図サービスや現地で必ず確認してください。周辺の生活環境についても今回のデータには含まれていないため、現地を訪れて確認することをおすすめします。
この棟そのものの地価公示データは無いため、正確な数値は重要事項説明書で確認してほしいですが、参考として棟から113mの地点（日本橋蛎殻町１－２６－６）は商業地域に指定されており、建物を建てられる土地の広さの上限を決める建蔽率は80%、延べ面積の上限を決める容積率は500%で、防火地域にも指定されています。
建物と管理
建物の竣工年、築年数、階数、総戸数、そして建物の骨組みの種類を示す構造は今回のデータに含まれていません。これらの基本情報は、建物の安全性や将来の修繕計画を考えるうえで欠かせない情報です。登記簿や重要事項説明書、販売時のパンフレットなどで確認してください。
土地や建物の持ち方を示す権利形態（所有権か借地権かなど）も今回は分かっていません。分譲会社は株式会社東京日商システムであることが分かっていますが、管理会社やブランド名は不明です。管理体制や修繕の状況は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件です。割高診断とは、提示されている価格が周辺の家賃や利回りと比べて高すぎないかをチェックする診断のことです。この棟については診断の件数が0件のため、今の相場に対して割高か割安かという位置づけは、データ蓄積中としかお伝えできません。今後診断の件数が増えることで、傾向が見えてくる可能性があります。
参考として、中央区エリア全体では診断197件のうち、「危険（割高）」の判定が93件と最も多くなっています。「安全・割安」の判定も85件あり、判定は分かれています。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は165,495万円、家賃中央値は105,000円です。これはあくまで中央区全体の傾向であり、この棟そのものの数字ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から113mの地点（日本橋蛎殻町１－２６－６、令和8年7月1日時点）の価格は1平方メートルあたり2,380,000円で、前年の2,040,000円から16.7%上昇しています。地価の上昇は土地の需要の高さを示す一つの材料ですが、この先も価格が上がり続けると決まっているわけではありません。
周辺の取引事例は1,325件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集まっており、価格の中央値は3,300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は125万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、15平方メートルの1Kが1900万円、2019年築で20平方メートルの1Kが3800万円、2002年築で20平方メートルの1Kが2000万円という事例があり、同じ1Kでも築年や面積によって価格に差があります。
ハザード情報は今回のデータに含まれていません。ハザードマップとは、水害や地震などの災害リスクを地図上に示したものです。自治体が公開しているハザードマップで事前に確認することをおすすめします。
この棟の診断件数は0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。
中央区エリアでは診断197件のうち「危険（割高）」が最多で、平均実質利回りは3.54%です。
建物の構造や管理体制は未取得のため、重要事項説明書や管理組合資料で必ず確認してください。
- 構造・階数・総戸数は重要事項説明書か登記簿で確認する
- 竣工年・築年数は登記簿や販売資料で確認する
- 管理会社と管理体制は総会議事録と長期修繕計画で確認する
- 最寄り駅や交通手段は地図サービスや現地で確認する
- ハザードリスクは自治体のハザードマップで確認する
- この棟の診断件数は0件のため今後のデータ蓄積を待つ
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／日本橋蛎殻町１－２６－６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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