エステムプラザ赤羽アンダルシア
エステムプラザ赤羽アンダルシア（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区赤羽 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社東京日商システム |
この物件の解説（宅建士視点）
エステムプラザ赤羽アンダルシア(東京都北区赤羽)を宅建士の視点で中立に解説します。棟自体の割高診断はまだ0件で、竣工年や総戸数などの建物情報も今回のデータには含まれていません。エリア全体の診断傾向や地価公示・周辺取引事例から、価格の読み方を整理しました。
立地と交通
エステムプラザ赤羽アンダルシアは東京都北区赤羽にありますが、最寄り駅や徒歩分数、使える路線といった交通のデータは今回の情報には含まれていません。赤羽駅までの距離や複数路線が使えるかどうかは、物件概要書や地図サービスで確認してください。通勤や通学のしやすさは生活に直結するため、必ず自分の目でも歩いて確認することをおすすめします。
国土交通省の地価公示によると、棟から128m離れた赤羽2-10-2の地点は用途地域が商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。地価は1平方メートルあたり2,040,000円で、前年の1,780,000円から14.6%上昇しました。この上昇が今後も続くとは限らないため、地域の地価の動きの一つの参考として見てください。
建物と管理
この棟の分譲会社は株式会社東京日商システムです。竣工年、階数、総戸数、構造、権利(所有権か借地権かなど)といった建物の基本情報は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で一つずつ確認してください。特に権利の種類は将来の資産性に関わるため、見落とさないようにしましょう。
管理会社名やブランド名も今回のデータには含まれていないため、管理規約や管理委託契約書、管理組合の総会議事録で確認してください。日々の清掃や修繕がきちんと行われているかは、長期修繕計画の内容と合わせて売主や管理会社に確認することをおすすめします。管理の状態は建物の資産価値に大きく関わる点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は0件のため「データ蓄積中」です。価格が割高か割安かを示す具体的な判定はまだ出ていないため、購入を検討する際は周辺の取引事例や地価公示と照らし合わせて、自分でも価格の妥当性を確かめることが欠かせません。
エリア全体で見ると、東京都北区では133件の診断が行われており、「危険(割高)」判定が64件と最も多く、「安全・割安」は48件、「注意」は20件、「判定不能」は1件でした。平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2,548万円、家賃中央値は89,600円です。ただしこれはエリア全体の傾向であり、この棟の価格が同じ傾向にあるとは限らないため、個別の確認が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで160件あり、価格の中央値は2,700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の赤羽地区では、25平方メートル・1Kで2,900万円、30平方メートル・1LDKで2,100万円、40平方メートル・1LDKで4,300万円という取引がありました。
ハザードマップの情報は今回のデータには含まれていないため、国土交通省の「重ねるハザードマップ」などで浸水や地震のリスクを確認してください。赤羽は荒川に近い地域もあるため、地価や取引価格だけでなく、水害や地震のリスクも含めて現地で確認することが大切です。
この棟の割高診断は0件で「データ蓄積中」のため、周辺の取引事例や地価公示で価格を確かめてください。
北区全体では危険(割高)判定が最多ですが、エリアの傾向とこの棟の価格は別に確認が必要です。
建物情報の多くが未公開のため、重要事項説明書や登記簿での確認が欠かせません。
- 最寄り駅や徒歩分数を物件概要書や地図サービスで確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造・権利の種類は重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理体制は管理規約・管理委託契約書・総会議事録で確認する
- 長期修繕計画の内容と修繕積立金の状況を確認する
- ハザードリスクは国土交通省のハザードマップで確認する
- 価格が妥当かは周辺の取引事例や地価公示と比べて確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 北区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／赤羽２－１０－２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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