エステムコート池袋 PRIME AXIA
エステムコート池袋 PRIME AXIA（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区池袋 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社東京日商システム |
この物件の解説（宅建士視点）
エステムコート池袋 PRIME AXIAは、東京都豊島区池袋にある投資用のワンルームマンションです。この記事では、棟単独の診断データがまだ無い点を踏まえつつ、豊島区全体の割高診断の傾向や国土交通省の地価公示・取引事例から、宅建士の視点で相場の読み方を整理します。
立地と交通
本棟の所在地は東京都豊島区池袋です。今回のデータには最寄り駅名や徒歩分数などの交通情報が含まれていないため、実際の駅からの距離や徒歩ルートは、物件の重要事項説明書や地図サービスで確認してください。
参考として、国土交通省の地価公示地点「池袋２－３２－７」が本棟から157m圏内にあり、用途地域は近隣商業地域、用途区分は商業地と記録されています。商業地域に近いことは利便性の目安にはなりますが、実際の生活環境や駅までの歩きやすさとは別の指標なので、現地確認が必要です。
建物と管理
竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）といった建物の基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらは登記簿謄本や重要事項説明書で確認できますので、購入を検討する際は必ず取得してください。
分譲会社は株式会社東京日商システムと記録されていますが、管理会社やブランド名についての情報はありません。管理体制や修繕の状況は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
本棟単独の割高診断は0件で、まだ判定の積み重ねが無いため「データ蓄積中」です。今後診断が増えれば、本棟固有の価格傾向が見えてくる可能性があります。
一方、豊島区全体では290件の診断が行われており、「危険（割高）」の判定が159件と最も多く、次いで「安全・割安」が86件、「注意」が38件という内訳です。エリアの平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2685万円、家賃中央値は86,000円となっています。
この結果は豊島区全体の傾向であり、本棟そのものの価格が割高か割安かを示すものではありません。本棟を検討する場合は、提示されている価格や想定家賃を、このエリアの数値と見比べながら、個別に確認する姿勢が大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から157mの地価公示地点（池袋２－３２－７）の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり906,000円で、前年の808,000円から12.1%上昇しています。用途地域は近隣商業地域、建蔽率は80%、容積率は300%、防火規制は準防火地域です。地価の上昇は地域の需要を示す材料の一つですが、個別物件の価格が適正かどうかは別に判断が必要です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで703件集まっており、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は108.6万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期の南池袋では、20平方メートルの1Kが3600万円、40平方メートルの1LDKが9600万円で取引されています。同時期の上池袋では35平方メートルの1LDKが4400万円で取引された例もあります。
本棟周辺のハザード（災害リスク）に関する情報は今回のデータには含まれていません。洪水や地震の想定リスクは、国土交通省のハザードマップポータルサイトで住所を入力して確認してください。
本棟単独の診断はまだ無く、豊島区全体の傾向を参考にする段階です。
豊島区の診断290件では危険（割高）判定が最多で、相場は割高傾向がうかがえます。
建物の構造や管理体制は不明な点が多いため、重要事項説明書での確認が欠かせません。
- 最寄り駅までの徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を登記簿謄本で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の額を確認する
- 提示価格を周辺の取引事例や家賃相場と比べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／池袋２－３２－７（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- スカイコートパレス西巣鴨豊島区
- コンシェリア池袋マスターズヴィラ豊島区
- ベルシード池袋本町豊島区
- コンシェリア大塚CROSSIA豊島区
- レピュア大塚豊島区
- ハーモニーレジデンス山手大塚豊島区
