ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区晴海2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分 ／ 都営大江戸線 月島駅 徒歩13分 |
| 築年 | 2016-03（築10年） |
| 総戸数 | 861戸 |
| 階数 | 地上49階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート)一部S造(鉄骨造) |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス株式会社 |
| 建物管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
「ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス」は東京都中央区晴海にある2016年竣工・地上49階建て、総戸数861戸の大規模タワーマンションです。最寄りは月島駅で徒歩13分。割高診断は参考値ながら「危険(割高)」の判定が出ており、購入前に価格の妥当性を確認する必要があります。
立地と交通
所在地は東京都中央区晴海2丁目です。最寄り駅は東京メトロ有楽町線の月島駅と都営大江戸線の月島駅で、どちらも徒歩13分です。駅からやや距離があるため、通勤や買い物での歩く時間をどう感じるかは人によって差があります。駅からの距離は、賃貸に出す場合の入居需要を考えるうえでも判断材料の一つになります。
このエリアは埋立地に位置しており、地盤や災害リスクについては後述するハザード情報も参考になります。バスなど徒歩以外の交通手段についての情報はデータが無いため、実際の生活動線や周辺施設までの距離は、現地を訪れて自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2016年3月に竣工し、2026年時点で築10年です。地上49階建て、総戸数861戸という大規模なタワーマンションで、構造は鉄筋コンクリート造(RC造、コンクリートと鉄の骨組みでできた構造)に一部鉄骨造(S造)を組み合わせています。権利形態は所有権です。
分譲は三菱地所レジデンス株式会社、管理は三菱地所コミュニティ株式会社が行っています。「ザ・パークハウス」は三菱地所グループのブランドで、品質や資産性の評価が高いとされています。丸の内ブランドとしての信頼性も評価される点が特徴です。ただし、修繕積立金の状況など管理の実際の中身についてのデータは取得していません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しかなく、3件未満のため参考値として扱います。2件とも「危険(割高)」の判定でした。平均の実質利回り(家賃収入から諸経費を引いた後の利益の割合)は2.97%、平均提示価格は6600万円、家賃は中央値187,500円(185,000円〜190,000円)でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体を断定することはできません。
中央区全体では195件の診断があり、「危険(割高)」が93件で最も多く、「安全・割安」も85件ありました。エリアの平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円です。棟とエリアの利回りの差を示すデータは無いため、単純な比較はできません。また、家賃データのサンプル数も2件、最終診断日は2024年6月19日です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から162m地点の地価公示(令和8年1月1日時点、晴海2-1-40)は1平方メートルあたり2,000,000円で、前年の1,920,000円から4.2%上昇しています。用途地域は準工業地域、用途区分は商業地で、建蔽率60%・容積率400%、防火地域に指定されています。また、都市計画区域では市街化区域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに582件あり、価格の中央値は6700万円、面積の中央値は45平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、面積50平方メートルの1LDK(2015年築)が14000万円で取引された事例もあります。ほかにも、面積35平方メートルの1LDK(2009年築)が5300万円で取引された例があります。
ハザード(災害の危険度を示す情報)を見ると、洪水浸水想定は「なし」ですが、高潮は「1m以上3m未満」の想定があり、液状化は「非常に液状化しやすい」とされています。地形は埋立地です。これらは災害リスクを考えるための参考情報であり、購入の可否を直接決めるものではありません。ハザードマップは自治体の公式サイトでも公開されているため、購入前に自分で確認することをおすすめします。
割高診断は2件のみで参考値ですが、いずれも危険(割高)の判定でした。
地価は上昇傾向ですが、液状化リスクの高い埋立地である点も踏まえて検討してください。
価格の妥当性は周辺取引事例と併せて自分でも確認することが大切です。
- 現在の実質利回りと提示価格が診断時点と変わっていないか確認する
- 修繕積立金や長期修繕計画の詳細を管理会社に確認する
- 高潮・液状化などハザード情報を自治体資料でも確認する
- 周辺取引事例と今回の提示価格を比較して妥当性を見る
- 家賃設定が周辺相場や空室状況と合っているか確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない(確認と価格は別だから)
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
三菱地所グループのマンション分譲会社。「ザ・パークハウス」ブランドは高品質・高資産性で知られ、丸の内ブランドの信頼性が評価される。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.57ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.97%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.57ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 190,000円
- 185,000円
この棟の家賃中央値（187,500円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 78.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／晴海２－１－４０（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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