ステージグランデ茅場町
ステージグランデ茅場町（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区新川1-25-16 |
|---|---|
| 交通 | JR京葉線 八丁堀駅 徒歩6分 ／ 地下鉄日比谷線 茅場町駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2012-05（築14年） |
| 総戸数 | 93戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 株式会社快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都中央区新川に立つステージグランデ茅場町は、京葉線八丁堀駅徒歩6分・日比谷線茅場町駅徒歩7分の投資用ワンルームマンションです。2012年築、全93戸のRC造10階建てで、割高診断は参考値ながら危険（割高）の判定も出ています。
立地と交通
ステージグランデ茅場町は、東京都中央区新川にある投資用マンションで、JR京葉線八丁堀駅まで徒歩6分、地下鉄日比谷線茅場町駅まで徒歩7分という立地です。2つの路線が利用できるため、通勤先やお出かけ先に合わせて駅を使い分けられる点は、日々の暮らしやすさにつながる要素と言えます。
周辺は商業地域に指定されており、建蔽率80%・容積率500%、防火地域という都心らしい高密度な土地利用のエリアです。オフィス街にも近く昼間の人通りが多い一方で、夜間や休日の静かさを重視する人には合うかどうかが分かれるため、現地で実際の音の大きさや人の流れを自分の目と耳で確認することをおすすめします。また、容積率500%は高層建築が可能な水準でもあるため、周辺の建て替えによって将来的に日照や眺望が変わる可能性もある点は留意してください。
建物と管理
建物は2012年5月に完成し、2026年時点で築14年です。地上10階建て、総戸数93戸の鉄筋コンクリート造で、権利形態は所有権です。鉄筋コンクリート造は、鉄の骨組みにコンクリートを流し込んで造る構造のことで、一般的に耐久性が高いとされています。総戸数93戸という規模は、管理費用を多くの住戸で分担できるため、比較的安定した管理運営につながりやすいと考えられます。
管理会社は株式会社快適空間です。ただし、管理費や修繕積立金の金額、清掃や設備点検の頻度といった具体的な管理体制は今回のデータに無いため、重要事項説明書や管理組合の総会議事録、長期修繕計画で確かめてください。築14年という年数は、大規模修繕の実施時期や今後の修繕計画の有無を確認するうえでも重要な目安になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値として扱い、この数字だけで物件の価値を決めることはできません。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件と評価が分かれており、平均実質利回りは3.46%、平均提示価格は3130万円でした。診断件数が少ないため、今後データが積み重なることで評価が変わる可能性もある点に注意が必要です。
家賃は2件のサンプルで中央値103,500円、最小102,000円、最大105,000円という結果です。中央区全体（195件）では「危険（割高）」が93件と最も多く、平均実質利回り3.54%、家賃中央値105,000円となっており、エリア全体でも割高評価が目立つ傾向にあります。本棟の数字はエリア平均と大きく変わらない水準ですが、サンプル数の少なさを踏まえて参考程度に見るのが無難です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から150m離れた新川１－１１－５の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,780,000円となり、前年の1,480,000円から20.3%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%・防火地域に指定されています。地価の上昇はエリアの需要の高さを示す材料の一つですが、個別物件の価格が妥当かどうかは別に確認する必要があります。地価公示はあくまで地点ごとの目安であり、個々の物件価格と単純には一致しない点も押さえておきたいところです。
周辺（新川・日本橋小網町エリア）の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1,354件あり、価格中央値は3500万円、面積中央値30平方メートルでした。例として2025年第4四半期には1K・20平方メートルで2800万円、1K・25平方メートルで4200万円といった取引もあり、面積や築年によって価格に幅があることが分かります。
ハザードマップでは、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満、液状化は「液状化しやすい」、地形は干拓地とされています。干拓地は海や川を埋め立ててできた土地のことで、地盤の強さは個別に確認する価値があります。購入前にハザードマップと地盤調査資料を自治体や売主に確かめてください。
この棟の割高診断は参考値で、判定は危険（割高）と安全・割安に分かれています。
地価は上昇傾向でも、洪水・高潮・液状化などハザードリスクも押さえておきたい点です。
管理費や修繕計画など未確認の情報は、重要事項説明書や管理組合資料で確かめることが大切です。
- 管理費・修繕積立金の金額を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と修繕履歴を管理組合に確認する
- 家賃の最新募集状況を複数の賃貸サイトで確認する
- 地盤・液状化対策の有無を自治体やボーリング調査で確認する
- 提示価格が周辺取引事例と比べて妥当か複数社で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.8点34件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.08ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.46%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.08ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 105,000円
- 102,000円
この棟の家賃中央値（103,500円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 1.4% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新川１－１１－５（この棟から約150m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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