ヴェルステージ板橋本町
ヴェルステージ板橋本町（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区 |
|---|---|
| 交通 | 板橋本町駅 |
| 築年 | 2006（築20年） |
この物件の解説（宅建士視点）
ヴェルステージ板橋本町は、東京都板橋区の板橋本町駅が最寄りの投資用ワンルームマンションです。2006年竣工で築20年、診断データでは割安判定が出ていますが参考値の段階です。価格や利回りの事実データをもとに、宅建士の視点で中立に整理します。建物の一部情報は未公開のため、購入前の確認が必要です。
立地と交通
ヴェルステージ板橋本町は、都営三田線の板橋本町駅を最寄りとする立地にある投資用ワンルームマンションです。駅からの徒歩分数や周辺にある商業施設、スーパーや学校の有無については、今回のデータには含まれていません。現地を実際に歩いてみるか、賃貸情報サイトの地図機能を使って確かめてください。
竣工は2006年で、2026年現在で築20年になります。築年数が分かっても、周辺にどのような生活環境が広がっているかは別の情報です。スーパーや病院、学校など暮らしやすさに関わる点は、実際に駅から物件まで歩いてみて、ご自身の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
この物件の階数や総戸数、建物の構造といった基本的な情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿で確かめてください。建物の規模や構造が分かると、管理費や将来かかる修繕費用の見通しも立てやすくなるため、購入前に必ず確認しておきたい項目です。
分譲会社や管理会社の名前、土地や建物の権利形態（所有権か借地権かなど）についても、今回のデータには含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、建物がどのように維持されているかをしっかり確認してください。建物の維持状態は、資産価値に関わる重要な点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、件数が少ないため参考値としてご覧ください。2件とも判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.76%、平均提示価格は2010万円、家賃の中央値は80,000円でした（最終診断日2026年6月22日）。件数が少ないため、これだけで価格が適正と言い切ることはできません。
板橋区全体では診断の件数が240件あり、もっとも多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.65%、家賃の中央値は82,341円、平均提示価格は101,439万円です。エリア全体では割高な提示も目立つため、この棟の参考値だけで判断せず、同じ診断を複数の物件で受けて比べることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
物件から109m離れた地価公示の地点（板橋２－６５－８）では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり1,490,000円で、前年の1,260,000円から18.3%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに722件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、2007年築・20平方メートルの1Rが2100万円、1987年築・15平方メートルの1Kが1200万円で取引されています。これらは過去の実績であり、将来の値上がりを保証するものではありません。
洪水や地震などのハザード情報は、今回のデータには含まれていません。国土交通省や各自治体が公開しているハザードマップで、浸水想定区域や地震の危険度を確認してください。地盤や災害リスクは、住む人の安全にも関わる大切な情報ですので、購入前に必ず目を通しておきましょう。
診断は2件のみで参考値ですが、2件とも割安判定、平均実質利回り3.76%でした。
板橋区全体では診断240件のうち「危険（割高）」が最多で、慎重な比較が必要です。
階数や管理体制など基本情報が未確認のため、重要事項説明書と総会議事録で確かめてください。
- 階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や修繕計画を総会議事録で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 駅からの徒歩分数や周辺環境を現地で確認する
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを確認する
- 複数件の割高診断を受けて価格を比較する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.64%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.12ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.76%）は、東京都 板橋区相場（3.64%）より0.12ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（83,250円）より 3.9% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／板橋２－６５－８（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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