メインステージパーク大山
メインステージパーク大山（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区板橋２丁目１９−５ |
|---|---|
| 交通 | 板橋区役所前駅 徒歩6分 ／ 下板橋駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2008-09（築18年） |
| 総戸数 | 157戸 |
| 階数 | 15階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都板橋区板橋2丁目のメインステージパーク大山は、板橋区役所前駅徒歩6分・下板橋駅徒歩7分の2008年築ワンルームマンションです。割高診断は1件のみで参考値、板橋区全体は「危険（割高）」判定が最多という状況も踏まえて検討したい一棟です。
立地と交通
メインステージパーク大山は、東京都板橋区板橋2丁目に建つマンションです。最寄りは板橋区役所前駅で徒歩6分、下板橋駅も徒歩7分と使えるため、通勤や通学で駅を選べる点は便利です。板橋区内の投資用ワンルームとして検討する際の立地条件としては悪くありません。
国交省の用途地域データでは、この棟の立地は商業地域・市街化区域とされています。一方、近くの地価公示の地点（棟から170m）では準工業地域と記録されており、表記が分かれています。正確な用途地域や建築の制限は、板橋区役所の都市計画課で確かめてください。
建物と管理
建物は2008年9月に完成し、2026年時点で築18年、15階建て全157戸の規模です。管理会社は「パートナーズ」となっています。管理の質や修繕の状況を知るには、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認するのが確実です。
構造（鉄筋コンクリートかどうかなど）、土地の権利形態（所有権か借地権か）、分譲時の会社名やブランド名は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿で確かめることができますので、契約前に必ず目を通してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として見てください。判定は「注意」で、平均実質利回り（投資した額に対して実際に得られる利益の割合）は3.45%、平均提示価格は3,300万円、家賃は95,000円（1件のデータ）でした。件数が少ないため、この数字だけで棟全体を判断することはできません。
板橋区全体では240件の診断があり、「危険（割高）」の判定が113件と最も多くなっています。注意35件、安全・割安90件、判定不能2件という内訳です。区全体の平均実質利回りは3.65%、平均提示価格は101,439万円、家賃中央値は82,341円でした。エリア全体として割高な判定が目立つ傾向は、この棟を検討する際の参考情報になります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年示す土地の値段の目安）の板橋２－１４－６地点は、棟から170mの場所にあります。令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり714,000円、前年の638,000円から11.9%上がりました。用途地域は準工業地域、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）は60%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ床面積の割合）は300%、準防火地域という防火の指定がついています。
周辺の取引事例は523件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、20平方メートルの1Rが2,100万円、15平方メートルの1Kが1,200万円、25平方メートルの1Kが2,100万円という取引がありました。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、地形は谷底低地（傾き1/100未満のゆるい谷）、液状化は「やや液状化しやすい」とされています。高潮の想定は今回のデータに無いため、板橋区のハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点3.6、件数12件の情報があります。良い点・気になる点の具体的なコメントは今回のデータには含まれていないため、実際の投稿内容はマンションレビューのサイトで確認してください。
板橋区役所前駅・下板橋駅の2駅が使え、徒歩6〜7分と利便性は良好です。
診断は1件のみで参考値、板橋区全体では「危険（割高）」が最多と出ています。
構造や権利形態など未確認の項目が多く、書類での事前確認が欠かせません。
- 建物の構造を重要事項説明書で確認する
- 土地の権利形態を登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 用途地域の正確な区分を区役所都市計画課で確認する
- 液状化や地形リスクをハザードマップで確認する
- 家賃や利回りの最新相場を複数資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.6点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-02確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.64%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.19ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.45%）は、東京都 板橋区相場（3.64%）より0.19ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 95,000円
この棟の家賃中央値（95,000円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（83,250円）より 14.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／板橋２－１４－６（この棟から約170m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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