スパシエアルマール浮間公園
スパシエアルマール浮間公園（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区舟渡2丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | ライフスタイル株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
スパシエアルマール浮間公園は東京都板橋区舟渡2丁目にある投資用ワンルームマンションです。交通や建物の詳細データは今回未取得のため、地価公示や周辺の取引事例など公的データをもとに、宅建士の視点で中立に相場感を解説します。
立地と交通
スパシエアルマール浮間公園は、東京都板橋区舟渡2丁目にあります。最寄り駅までの距離や徒歩分数、周辺のバス路線といった交通データは今回のデータには含まれていないため、物件概要書や地図アプリ、現地の時刻表などで必ず確認してください。通勤や通学のしやすさは生活の満足度に直結するポイントです。
建物から237m離れた地価公示地点（舟渡2-11-3）は、用途地域が準工業地域に指定されています。準工業地域とは、住宅と小規模な工場や倉庫が混在できる地域という意味です。実際にどのような建物が周りに並んでいるか、音や匂いが気にならないかは資料だけでは分からないため、現地を歩いて自分の目と耳で確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物の竣工年や築年数、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）といった基本情報は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿謄本で必ず確認してください。これらは建物の資産価値や将来の修繕費用の見込みにも関わる重要な項目です。分譲会社はライフスタイル株式会社であることが分かっています。
管理会社の名前や管理体制、修繕積立金の状況についてのデータも今回は取得できていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確かめてください。マンションは管理で資産価値が大きく変わるといわれており、見た目の印象だけで判断しないことが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は今回0件のため、相場ポジションの節は「データ蓄積中」とさせていただきます。参考として、同じ板橋区エリア全体での診断240件を見てみると、「危険（割高）」判定が113件で最も多く、次いで「安全・割安」が90件、「注意」が35件、「判定不能」が2件という内訳でした。エリア全体としては割高と判定される物件が多い傾向にあるといえます。
エリア全体の平均実質利回りは3.65%、平均提示価格は101,439万円、家賃中央値は82,341円となっています。ただし、これらはあくまで板橋区全体の平均値であり、この棟個別の価格や利回りの妥当性を示すものではありません。本棟についての診断データが今後増えていった段階で、改めて価格の妥当性を確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
建物から237m地点にある地価公示地点（舟渡2-11-3）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり440,000円となっており、前年の408,000円から7.8%上昇しています。地価は上昇傾向にありますが、これが直接この棟の資産価値の上昇を意味するわけではない点には注意が必要です。建蔽率60%、容積率200%、準防火地域という建築上の規制も定められています。
周辺の取引事例は26件確認されており、期間は2024年第1四半期から2025年第4四半期です。価格の中央値は2,350万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には浮間地区で価格3,300万円・面積20平方メートルの1Rの取引事例があり、エリアの取引水準を知る手がかりになります。
ハザード情報については今回のデータに含まれていないため、浸水想定区域や地震の揺れやすさといった情報は、国土交通省のハザードマップポータルなどで事前に確認してください。水害や地震のリスクは物件の資料だけでは分からないことが多く、公的な地図情報と合わせて確認する習慣をつけておくとよいでしょう。
交通や建物の基本データが今回未取得のため、公式資料での確認が欠かせません。
板橋区全体では「危険（割高）」判定が最多で、価格には慎重な見極めが必要です。
地価は上昇傾向ですが、この棟自体の診断はまだ無く、データ蓄積中の段階です。
- 重要事項説明書や登記簿で築年数・構造・総戸数を確認する
- 分譲会社のライフスタイル株式会社に管理会社や管理体制を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認する
- 国土交通省のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 最寄り駅までの実際の徒歩時間を地図アプリ等で確かめる
- この棟の診断データが増えてから価格の妥当性を再確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／舟渡２－１１－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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