藤和シティコープ赤羽
藤和シティコープ赤羽（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 北区赤羽1丁目42-5 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線 赤羽駅 徒歩4分 ／ 南北線 赤羽岩淵駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1990-05（築36年） |
| 総戸数 | 32戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | SRC・RC造 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
藤和シティコープ赤羽は、東京都北区赤羽1丁目にある1990年築・9階建32戸のワンルームマンションです。JR赤羽駅と南北線赤羽岩淵駅から徒歩4分という立地で、割高診断は参考値ですが「危険（割高）」の判定が出ています。地価や周辺の取引価格、ハザード情報も交えて宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
藤和シティコープ赤羽は、東京都北区赤羽1丁目42-5に建つマンションです。JR京浜東北線の赤羽駅まで徒歩4分、東京メトロ南北線の赤羽岩淵駅まで徒歩4分と、2つの駅を使い分けられる立地にあります。周辺は商業地域（お店やオフィスなどを建てやすいと決められた地域）に指定されており、駅前には飲食店や商店が多く、昔から賑わいのある下町的な雰囲気が残るエリアです。単身者向けの賃貸需要が見込める立地と言えます。
この棟から約84m離れた地点（赤羽１－３６－７）の地価公示では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,080,000円となっています。前年の924,000円から16.9%の上昇で、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率500%（建物を建てられる大きさの上限を示す数値）、防火地域に指定されています。地価が上昇しているからといって、この棟の資産価値が同じように上がるとは限らないため、あくまで参考情報として捉えてください。
建物と管理
建物は1990年5月に竣工し、築36年のSRC・RC造（鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造）9階建、総戸数32戸です。権利形態は所有権で、土地も含めて所有する形になります。耐震性能や過去の耐震診断の結果は今回のデータに無いため、重要事項説明書や管理組合に確かめてください。
分譲会社・管理会社・ブランド名は今回のデータに記載がありません。管理の良し悪しは住み心地や将来の資産性に大きく関わるため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画、修繕積立金の額を売主や管理会社に確かめてください。築36年を経ているため、外壁や給排水設備の修繕履歴も合わせて確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、判定は「危険（割高）」でした。件数が3件に満たないため参考値であり、この1件だけで棟全体の価格が高いと決めつけることはできません。参考値としての内容は、平均提示価格1830万円、平均実質利回り3.2%、家賃62,000円（家賃サンプルも1件のみ）です。もっと多くの診断が集まれば、評価が変わる可能性もあります。
東京都北区全体では137件の診断があり、「危険（割高）」が64件、「注意」が21件、「安全・割安」が50件、「判定不能」が2件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。エリア全体の平均提示価格は2555万円、平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は90,000円です。この棟の家賃62,000円はエリアの家賃中央値より低く見えますが、部屋の広さや条件が異なる可能性もあるため、単純な比較は避けてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで205件あり、価格の中央値は2600万円、単価の中央値は1平方メートルあたり100万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として2025年第4四半期の赤羽地区では、25平方メートルの1K（2013年築）が2700万円、30平方メートルの1LDK（2022年築）が4900万円、40平方メートルの1LDK（2020年築）が4800万円で取引されています。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定が3〜5m、高潮は0.3m未満、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は砂州・砂礫州とされています。浸水想定3〜5mは建物の2階相当まで水が及ぶ可能性がある深さです。購入を検討する場合は、自治体が公開する洪水ハザードマップや地盤に関する資料も合わせて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは、この棟の評点は4.3点（5件）となっています。評点は比較的高めですが、良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに含まれていません。実際の住み心地を詳しく知りたい方は、マンションレビューの該当ページを直接確認してください。
藤和シティコープ赤羽は赤羽駅・赤羽岩淵駅から徒歩4分の1990年築32戸のワンルームです。
割高診断は1件のみで参考値ですが「危険（割高）」、エリア全体でも「危険（割高）」が最多でした。
地価は16.9%上昇し浸水想定3〜5mの地域にあるため、価格と災害リスクの両方を確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 家賃62,000円が妥当か複数の賃貸サイトで確認する
- 洪水浸水想定3〜5mへの対策を重要事項説明書で確認する
- 地価公示16.9%上昇が今後も続くとは限らないと理解する
- 診断件数1件は参考値であり断定できないと理解する
- 液状化しやすい地盤であることを地盤調査報告書で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.3点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-06確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.33ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.2%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.33ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 62,000円
この棟の家賃中央値（62,000円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 31.1% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／赤羽１－３６－７（この棟から約84m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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