プレール・ドゥーク王子
プレール・ドゥーク王子（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築8年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区王子２丁目１−１０ |
|---|---|
| 交通 | 王子駅 徒歩5分 ／ 王子駅前駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2018-06（築8年） |
| 総戸数 | 63戸 |
| 階数 | 15階建 |
| 建物管理会社 | アセットビルダー |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク王子は東京都北区王子2丁目、王子駅徒歩5分に立つ2018年6月築・15階建て63戸の投資用マンションです。診断は参考値ながら危険（割高）の判定で、エリア平均と比べ利回りが低めに出ています。分譲は木下不動産、管理はアセットビルダーが担当しています。
立地と交通
プレール・ドゥーク王子は東京都北区王子2丁目にあり、王子駅まで徒歩5分、王子駅前駅まで徒歩7分です。王子駅はJRや東京メトロが使える駅で、複数路線が使える点は通勤や通学の面で便利です。
用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に含まれます。近隣商業地域は店舗や飲食店が建ちやすい地域で、駅周辺らしい生活利便の高さが期待できる一方、人通りや商業施設の多さが気になる人もいるかもしれません。
建物と管理
建物は2018年6月に竣工した15階建て、総戸数63戸のマンションです。分譲は木下不動産の「プレール・ドゥーク」シリーズで、このブランドは入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多いとされています。サブリース契約（家賃を保証してもらう契約）を伴う場合は、保証賃料や契約期間などの条件を必ず確認してください。
建物の構造や土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理会社はアセットビルダーですが、長期修繕計画や修繕積立金の状況はデータに無いため、管理組合の総会議事録や重要事項調査報告書で確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件に満たないため参考値です。この1件は危険（割高）の判定で、平均提示価格は2930万円、平均実質利回り（家賃収入を価格で割った収益性の目安となる数字）は3.22%、家賃は86,850円でした。件数が少ないため、この結果だけで物件全体の価格の妥当性を判断することはできません。
東京都北区全体で見ると診断の件数は131件あり、内訳は危険（割高）62件、注意20件、安全・割安48件、判定不能1件で、多い判定は危険（割高）でした。エリア平均の実質利回りは3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円です。この棟の利回りはエリア平均と比べて低めの水準にあります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から189m離れた岸町１－１６－２の地点（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり630,000円で、前年の566,000円から11.3%上昇しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率150%、準防火地域です。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す材料の一つですが、将来も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの300件で、価格の中央値は2800万円、単価の中央値は1平方メートルあたり103.65万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば豊島地区では1K・20平方メートル・2007年築が2300万円、堀船地区では1DK・35平方メートル・1991年築が3600万円で取引されています。築年や面積によって価格差が大きい点に注意してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、地盤は液状化（地震の揺れで地面がゆるくなる現象）がやや起きやすいとされる砂州・砂礫州（砂や小石が積もってできた土地）です。低い土地の洪水や地震時の液状化のリスクは、購入前にハザードマップと自治体の防災情報で具体的な想定を確認しておくと安心です。
診断は件数1件の参考値で、危険（割高）の判定ですが断定はできません。
エリア全体でも危険（割高）が最多で、北区は利回りが低めの傾向です。
構造・権利・修繕計画は不明な点が多く、重要事項説明書等での確認が必須です。
- 建物の構造と土地の権利（所有権か借地権か）を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を管理組合の資料で確認する
- サブリース契約がある場合は保証賃料と契約期間の条件を確認する
- 洪水浸水想定0.5〜3mと液状化リスクをハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と比較して価格が妥当か自分でも調べる
- 割高診断の件数が少ない点を踏まえ、複数の情報源で価格を検証する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題のため）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.31ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.22%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.31ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 86,850円
この棟の家賃中央値（86,850円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 3.5% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／岸町１－１６－２（この棟から約189m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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