スパシエ エル・ヴィエント・アース板橋タワー
スパシエ エル・ヴィエント・アース板橋タワー（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区滝野川５丁目３８−２ スパシエ エル・ヴィエント・アース 板橋タワー |
|---|---|
| 交通 | 新板橋駅 徒歩5分 ／ 板橋駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2006-06（築20年） |
| 総戸数 | 63戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | リバァイアンス |
この物件の解説（宅建士視点）
スパシエ エル・ヴィエント・アース板橋タワーは、東京都北区滝野川にある2006年築・14階建63戸のワンルーム投資マンションです。新板橋駅徒歩5分、板橋駅徒歩6分の立地で、宅建士の視点から建物や相場、ハザードまで中立に解説します。
立地と交通
スパシエ エル・ヴィエント・アース板橋タワーは、東京都北区滝野川5丁目にある投資用ワンルームマンションです。最寄りは新板橋駅で徒歩5分、板橋駅までも徒歩6分と、2つの駅を使い分けられる立地です。複数の駅が近いと、通勤や通学のルートを選びやすいという利点があります。
このエリアは国の調査で「商業地域」に指定されており、お店や事務所が混ざりやすい土地柄です。駅に近い商業地域は人通りが多く、賃貸の需要につながりやすい面がありますが、実際の街の雰囲気や生活のしやすさは、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2006年6月に完成し、2026年時点で築20年、14階建て・総戸数63戸です。管理会社はリバァイアンスで、日常の清掃や設備点検などを担っています。ただし管理会社の名前だけでは実際の管理の質までは分からないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめてください。
建物の構造（コンクリート造か鉄骨造かなど）、土地の権利の種類（所有権か借地権かなど）、分譲した会社の名前やブランドは、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿で確認できる項目ですので、購入を検討する際は必ず目を通してください。特に築20年を超えると、給排水管や外壁などの修繕が必要になる時期でもあるため、修繕の実施状況も確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として見てください。判定は「危険（割高）」で、実質利回り（買った価格に対して実際に入ってくる家賃の割合）は2.93%、提示価格は2420万円、家賃は74,500円という結果でした。1件だけの結果で棟全体を決めつけることはできません。
一方、北区全体では131件の診断が行われており、「危険（割高）」が62件、「注意」が20件、「安全・割安」が48件、「判定不能」が1件という内訳です。北区の平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円でした。この棟の家賃74,500円や利回り2.93%は、北区の平均と比べるとどちらも低い数字です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から225m離れた地点（滝野川5-6-4）の令和8年1月1日時点の価格は1m2あたり1,420,000円で、前年の1,200,000円から18.3%上昇しました。地価公示とは、国が毎年決める土地の値段の目安のことです。この地点は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域にも指定されています。このような地価の動きは周辺の人気度合いを反映している可能性がありますが、将来の価格変動を保証するものではありません。
周辺の取引事例は658件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2600万円、1m2あたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は25m2でした。例えば2025年第4四半期には、板橋地区で1K・30m2・築2004年の部屋が3500万円で取引された事例があります。広さや築年数は物件ごとに違うため、そのまま比較せず参考程度にとどめてください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、地盤は液状化（地震のときに地面がゆるく水っぽくなる現象）しにくい「ローム台地」とされています。ただし高潮についてのデータは今回ありませんので、気になる方は区が公開しているハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.1、件数15件という情報があります。具体的な良い点や気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。
北区滝野川の駅2路線利用可の棟で、築20年・63戸、管理はリバァイアンスです。
割高診断は棟1件で参考値、判定は危険（割高）、北区平均より利回り・家賃とも低めでした。
地価は直近で18.3%上昇、ハザードは浸水なし・液状化しにくい一方、構造や権利は要確認です。
- 建物の構造や土地の権利は登記簿・重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社やブランド名は重要事項説明書で確認する
- 家賃・利回りはサンプルが少ないため個別に確認する
- 高潮など未取得のハザードは区のマップで確認する
- 周辺取引事例は広さ・築年の違いに注意して比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.1点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-11確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.6ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.93%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.6ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 74,500円
この棟の家賃中央値（74,500円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 17.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／滝野川５－６－４（この棟から約225m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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