スパシエレジデンスファースト
スパシエレジデンスファースト（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区滝野川5丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | ライフスタイル株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
スパシエレジデンスファースト（東京都北区滝野川5丁目）は、分譲会社ライフスタイル株式会社による投資用ワンルームです。竣工年や交通などの詳細データは少なく、北区全体の割高診断や地価公示・周辺取引データから相場の手がかりを探り、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
スパシエレジデンスファーストは、東京都北区滝野川5丁目にある投資用のワンルームマンションです。最寄り駅や徒歩分数などの交通情報は今回のデータには含まれていないため、物件概要書や地図サービスで駅までの距離や利用できる路線を確かめてください。交通の便は入居者が決まりやすいかどうかに直結する大切な情報です。
棟自体の用途地域は今回のデータでは分からないため、登記簿や都市計画図で確認してください。参考として、棟から193m離れた地価公示（国が毎年公表する土地価格の目安）の地点は第一種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域に指定されており、周辺は中高層の住宅が多いエリアとみられます。
投資用ワンルームでは、駅からの距離や利用できる路線の数が入居者の集まりやすさに大きく影響します。今回は交通データが無いため、周辺の賃貸サイトで同じ地区の物件情報を探し、駅までの目安を確認してください。
建物と管理
建物の分譲会社はライフスタイル株式会社であることが今回のデータから分かっています。一方で、竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（マンションの土地や建物の所有のしかた）についてはデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。これらは住み心地や将来の修繕費にも関わる大事な情報です。
ライフスタイル株式会社のような分譲会社は、建物の設計や販売を担う会社です。管理会社とは別の場合が多く、管理の質を知るには別途確認が必要です。管理会社や管理体制、清掃や修繕の実施状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。
この棟が新築か中古かも今回のデータでは分からないため、重要事項説明書や分譲時のパンフレットが残っていれば売主に確認してください。入居者の暮らしやすさにも関わるため、合わせて確認しておきたいポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単体の割高診断の件数は0件です。棟自体の家賃サンプルも無く、平均提示価格や家賃中央値といった棟独自の数字も今回は示せません。棟そのものが割高か割安かを判定する十分なデータが無いため、相場ポジションは「データ蓄積中」とさせてください。今後診断が増えれば、棟独自の傾向が見えてくる可能性がありますが、現時点でこの棟だけの利回りや価格の妥当性を断定することはできません。
参考として、東京都北区全体では診断の件数が131件あり、判定の多いものは「危険（割高）」で62件でした。「注意」は20件、「安全・割安」は48件です。平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる年間収益の割合）は3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円でした。これはあくまで北区全体の傾向であり、この棟の価格が妥当かどうかは別に確かめる必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から193m離れた滝野川５－４８－１２の地点（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり688,000円で、前年の613,000円から12.2%上昇しました。1年でみると比較的大きな上昇率です。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す一つの材料ですが、この棟の資産価値を直接示すものではありません。
周辺の取引事例は684件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2600万円、単価の中央値は1平方メートルあたり100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、板橋地区の1K（キッチンと居室が一体になった1部屋の間取り）で面積25平方メートル・築2019年の物件が3200万円で取引された例があります。これらは周辺エリアの相場の目安であり、この棟の適正価格を直接示すものではありません。
ハザード（自然災害の危険度）に関するデータは今回のデータに無いため、国土交通省が公開しているハザードマップポータルサイトで、浸水や土砂災害、地震の際の危険度を番地ごとに確かめてください。購入や入居を検討する前に、必ず目を通しておきたい情報の一つです。
交通・建物データが少なく、重要事項説明書や登記簿での確認が欠かせません。
北区全体では「危険（割高）」判定が最多で、価格交渉の材料になり得ます。
地価は1年で12.2%上昇していますが、これは将来の値上がりを保証しません。
- 最寄り駅や交通アクセスを物件概要書や地図で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や長期修繕計画、総会議事録を管理組合に確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害・地震の危険度を確認する
- 価格が北区の相場より割高でないか個別に診断を受ける
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 北区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／滝野川５－４８－１２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
