クレイシアIDZ王子
クレイシアIDZ王子（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築5年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区王子本町1丁目26-2 |
|---|---|
| 築年 | 2021年1月（築5年） |
| 総戸数 | 63戸 |
| 分譲会社 | プロパティ―エージェント株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイシアIDZ王子は、東京都北区王子本町にある2021年1月竣工・総戸数63戸のワンルームマンションです。この棟単独の割高診断はまだ件数が少なく、北区全体の診断結果を参考に、相場の位置づけを宅建士の視点で解説します。
立地と交通
クレイシアIDZ王子は、東京都北区王子本町1丁目26-2にあります。2021年1月に竣工した築5年（2026年時点）の建物で、総戸数は63戸です。分譲会社はプロパティ―エージェント株式会社です。
最寄り駅や徒歩分数は今回のデータに含まれていません。駅からの距離は暮らしやすさや賃貸の需要に直結するため、公式の物件概要や地図サービスで必ず確認してください。
建物と管理
建物の階数・構造（建物を支える骨組みの種類）・権利形態（土地の所有の仕方）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。総戸数63戸という規模感は、今後の修繕費の分担や管理のしやすさを考える際の目安になります。
管理会社や管理体制についてもデータが無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。管理の状態は、将来の資産価値や住み心地に影響する重要な要素です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件で、データ蓄積中です。棟単独での相場評価はまだできないため、同じ北区エリア全体の診断結果（131件）を参考材料として見ていきます。
北区エリアの診断131件のうち、最も多い判定は「危険（割高）」で62件、「注意」が20件、「安全・割安」が48件でした。平均の実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合）は3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃の中央値は89,500円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟がどの判定になるかは別途の診断が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示（国が毎年発表する土地の価格の目安）によると、棟から162m離れた王子本町１－２８－５の地点は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,240,000円でした。前年の1,060,000円から17%上昇しています。この地点は近隣商業地域の商業地で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）400%、防火地域（火災に強い建物が求められる地域）に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで463件あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は102万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、豊島地区で2300万円・20平方メートル・1K・2007年築の事例や、堀船地区で3600万円・35平方メートル・1DK・1991年築の事例がありました。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定が「なし」、液状化（地震で地盤が液体状になる現象）は「しにくい」、地形はローム台地とされています。また棟の用途地域（建てられる建物の種類を定めた区分）は第1種住居地域で、市街化区域に含まれます。地価公示の地点とは用途地域が異なるため、あくまで周辺環境の参考情報としてご覧ください。
この棟の割高診断はまだ無く、北区全体では「危険（割高）」が最多という結果でした。
地価は前年より17%上昇していますが、将来の価格上昇を保証するものではありません。
建物の構造や管理体制など不明点が多く、重要事項説明書や管理資料での確認が欠かせません。
- 最寄り駅と徒歩分数を公式概要や地図で確認する
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- この棟単独の割高診断結果が出たら内容を確認する
- 周辺の取引事例や地価の動きを最新データで確認する
- ハザード情報を自治体の最新ハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 北区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／王子本町１－２８－５（この棟から約162m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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