プレール・ドゥーク東京 NORTH II
プレール・ドゥーク東京 NORTH II（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区 |
|---|---|
| 交通 | 東十条駅 |
| 築年 | 2007（築19年） |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク東京 NORTH IIは東京都北区、東十条駅が最寄りの投資用ワンルームマンションです。2007年竣工で築19年。割高診断の件数は2件と少なく参考値ですが、2件とも「安全・割安」の判定でした。
立地と交通
プレール・ドゥーク東京 NORTH IIは東京都北区にある投資用マンションで、最寄り駅は東十条駅です。駅から建物までの徒歩分数は今回のデータに無いため、物件概要書や地図サービスで実際の距離を確かめてください。駅までの近さは賃貸需要に影響する大きな要素なので、現地を歩いて確認することもおすすめします。
近くの地価公示地点「王子本町１－２８－５」は棟から224m離れた場所にあり、近隣商業地域という区分の商業地です。近隣商業地域は、お店やオフィスが建てやすいように決められた区分のことです。建蔽率80%・容積率400%、さらに防火地域にも指定されており、駅周辺らしい賑わいのある街並みが想像できますが、実際の雰囲気は現地で確認することをおすすめします。
建物と管理
この棟は2007年に竣工し、2026年時点で築19年です。分譲会社（建物を企画して販売した会社）は木下不動産(株)で、「プレール・ドゥーク」ブランドの一つです。このブランドは入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多いとされますが、実際の保証内容は物件ごとに異なるため、契約書で確認する必要があります。
階数、総戸数、構造、権利の形態（所有権か借地権かなど）、管理会社については今回のデータに無いため、登記簿謄本や重要事項説明書で確かめてください。また、サブリース（転貸）契約が付いている場合は、家賃の見直し条件や解除条項を事前に把握しておくことが大切です。管理組合の総会議事録と長期修繕計画（将来の修繕に向けた資金の計画）も、売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。2件とも判定は「安全・割安」でした。平均実質利回り（購入価格に対する収益の割合を示す指標）は3.84%、平均提示価格は2,180万円です。家賃は中央値・最小・最大とも80,000円（家賃サンプル数2件）で、最終診断日は2026年6月22日でした。件数が少ないため、この結果だけで割安と決めつけることはできません。
エリアである東京都北区全体では、診断件数131件のうち「危険（割高）」が62件と最も多く、「安全・割安」は48件、「注意」は20件、「判定不能」は1件でした。エリアの平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2,542万円、家賃中央値は89,500円です。棟の判定とエリア全体の傾向は異なるため、両方の数字を見比べながら判断材料にすることが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示地点「王子本町１－２８－５」（棟から224m、令和8年7月1日時点）の価格は1平方メートルあたり1,240,000円で、前年の1,060,000円から17%上がっています。用途地域は近隣商業地域、用途区分は商業地で、建蔽率80%・容積率400%、防火地域に指定されています。地価の上昇は地域の需要を示す一つの材料ですが、将来も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の取引事例は463件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は102万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として2007年築・20平方メートル・1Kが2,300万円、2008年築・20平方メートル・1DKが2,100万円、1991年築・35平方メートル・1DKが3,600万円で取引されています。1Kは一部屋にキッチンが付いた部屋、1DKはダイニングキッチン付きの一部屋という意味です。
ハザード（水害や地震などの危険度）の情報は今回のデータに無いため、自治体が公開しているハザードマップで確かめてください。地価や取引事例はあくまで過去の記録であり、今後の価格を保証するものではない点にも注意が必要です。
割高診断の件数は2件のみで参考値ですが、2件とも「安全・割安」でした。
北区全体では「危険（割高）」が最多で、棟の判定とは傾向が異なります。
階数や構造など非公開の項目が多く、契約前に書類での確認が欠かせません。
- 総戸数・構造・権利形態を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求める
- サブリース契約がある場合は契約条件と解除条項を確認する
- 家賃80,000円の根拠を賃貸借契約書と募集条件で確認する
- 最寄り駅からの徒歩分数を物件概要書や地図で確認する
- ハザードリスクを自治体のハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.31ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.84%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.31ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 11.1% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／王子本町１－２８－５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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