スカイコート目黒
スカイコート目黒（東京都 目黒区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目18-7 |
|---|---|
| 交通 | 東急目黒線 不動前駅 徒歩8分 ／ 山手線 目黒駅 徒歩14分 |
| 築年 | 1989-08（築37年） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | スカイコート株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート目黒は東京都目黒区下目黒3丁目にある1989年8月竣工・総戸数33戸のワンルームマンションです。東急目黒線不動前駅から徒歩8分、山手線目黒駅から徒歩14分。宅建士の視点で立地・建物・価格の目安を中立に整理します。診断の件数は1件のため参考値として紹介します。
立地と交通
スカイコート目黒は、東急目黒線の不動前駅から徒歩8分、JR山手線の目黒駅から徒歩14分の場所にあります。2つの駅を使い分けられる立地で、通勤や通学の選択肢が複数ある点は、ワンルーム投資物件の賃貸需要を考えるうえで一つの手がかりになります。
住所は目黒区下目黒3丁目で、用途地域は第一種住居地域（市街化区域）です。この地域は住宅を中心とした落ち着いた街並みが特徴で、大きな商業施設や工場は建てにくいルールになっています。日常の買い物環境や夜間の人通りなど、実際の暮らしやすさは現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1989年8月竣工の鉄筋コンクリート造、地上5階建で、総戸数は33戸、権利形態は所有権です。築年数は37年で、分譲会社はスカイコート株式会社、管理会社はスカイサービスです。スカイコートは日神不動産グループが展開する、首都圏の投資用ワンルームに特化したブランドです。
築37年ということは、修繕の積み立てや直近の大規模修繕の実施状況が所有コストに直結します。長期修繕計画や修繕積立金の残高、直近の修繕履行は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、判定は「安全・割安」でした。診断件数が3件未満のため、参考値として紹介します。この1件では平均実質利回り4.29%、平均提示価格2,460万円、家賃105,000円というデータが示されていますが、件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が妥当かどうかを判断することはできません。
目黒区全体で見ると、診断件数119件のうち「危険（割高）」が74件と最も多く、平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は3,470万円、家賃中央値は104,000円でした。エリア全体では割高判定が多い一方、この棟の参考値は利回りが高めに出ています。両者の件数には大きな差があるため、単純に比較して結論を出すのではなく、同じ診断を複数回受けて傾向を確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示によると、棟から261m離れた西五反田4-20-4の地点（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり1,040,000円で、前年の950,000円から9.5%上昇しています。この地点は第一種住居地域の住宅地で、建蔽率60%・容積率200%、防火地域に指定されています。地価の動きは一つの指標であり、将来の資産価値を保証するものではありません。
周辺の取引事例は780件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3,650万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の西五反田では、面積20平方メートルの1Kが2,600万円〜2,900万円で取引されています。面積や築年が物件ごとに異なるため、この棟の価格が妥当かどうかは、同程度の面積・築年の事例と並べて確かめる必要があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮については情報が示されていません。ハザード情報は一時点の評価のため、購入前にハザードマップポータルサイトなど最新の情報もあわせて確認してください。
スカイコート目黒は不動前駅徒歩8分、目黒駅徒歩14分の1989年築ワンルームです。
棟の診断は1件のみで参考値、目黒区全体では割高判定が多い傾向です。
価格や利回りの妥当性は、修繕状況と取引事例を照らして個別に確かめましょう。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 直近の大規模修繕の実施時期と内容を確認する
- 現地を歩いて日常の買い物環境や夜間の人通りを確かめる
- 同程度の面積・築年の取引事例と価格を比較する
- 賃貸の募集状況や家賃相場を複数の資料で確認する
- ハザードマップポータルサイトで最新の災害情報を確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-28確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 目黒区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.74ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.29%）は、東京都 目黒区相場（3.55%）より0.74ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 105,000円
この棟の家賃中央値（105,000円）は、東京都 目黒区の周辺相場中央値（104,000円）より 1% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西五反田４－２０－４（この棟から約261m） 令和8年7月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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