ZOOM池尻大橋

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

ZOOM池尻大橋は東京都目黒区、池尻大橋駅が最寄りの2013年竣工・築13年のワンルームです。診断の件数は2件で参考値ですが安全・割安の判定で、平均提示価格3900万円、平均実質利回り3.62%です。周辺エリア全体では危険（割高）の判定が多く、比較して読むことが大切です。

立地と交通

ZOOM池尻大橋は東京都目黒区にあり、最寄りは池尻大橋駅です。目黒区は都心に近く、単身者向けのワンルームマンション需要が見込まれやすい区の一つとされています。駅からの徒歩分数や周辺の商業施設の詳細は今回のデータに無いため、物件概要書や現地の確認で把握してください。

池尻大橋駅のほかの路線状況や始発駅までの距離などは今回のデータに記載がないため、交通の便を詳しく知りたい方は駅の時刻表や乗換案内で確かめてください。立地の便利さは入居者が見つかりやすいかどうかに関わるため、現地を歩いて確認することもおすすめします。

建物と管理

建物は2013年に竣工し、2026年時点で築13年です。築年数が浅めのワンルームは設備が新しく、配管や外壁の大規模修繕（建物全体の壁や屋根などをまとめて直す工事）がまだ先であることが多い傾向です。ただし階数や総戸数、構造、権利形態は今回のデータに無いため、重要事項説明書（取引前に説明される物件の詳しい資料）や登記簿（土地や建物の所有者などが記録された公的な資料）で確かめてください。

分譲会社や管理会社、管理規約の内容も今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録（管理組合の会議の記録）と長期修繕計画（将来の修繕の計画とお金の見込み）を売主や管理会社に求めて確かめてください。管理の実態は賃料の維持や空室対策にも関わってくるため、購入を検討する前にしっかり見ておきたい項目の一つです。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として見てください。2件とも判定は「安全・割安」で、購入にかかる費用まで含めて計算した実質利回りは平均3.62%、平均提示価格は3900万円でした。家賃は2件とも130,000円で、最終診断日は2026年6月22日です。

一方、東京都目黒区全体では診断の件数が119件あり、「危険（割高）」が74件で最も多く、「注意」13件、「安全・割安」32件でした。エリアの平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は3470万円、家賃中央値（家賃を安い順に並べたときの真ん中の値）は104,000円です。エリア全体は割高判定が多い一方、この棟は件数が少ないため、両方を見比べて判断してください。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

国交省の地価公示によると、ZOOM池尻大橋から158m離れた上目黒２－１３－４の地点で、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり2,130,000円でした。前年の1,850,000円から15.1%上昇しており、この1年で地価が大きく上がったことが分かります。ただし地価の上昇がこの先も続くとは限らず、個々の部屋の価格に同じ比率で反映されるとは限りません。

用途地域は商業地域で、お店やオフィスを建てやすい地域とされています。建蔽率（敷地の面積に対して建てられる建物の面積の割合）は80%、容積率（敷地の面積に対して建てられる建物の延べ面積の割合）は400%で、防火地域（火災が広がりにくいように建築が制限される地域）にも指定されています。

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで425件あり、価格の中央値は5300万円、1平方メートルあたりの価格を示す単価の中央値は142.5万円、面積の中央値は35平方メートルでした。件数が多いため、エリア全体の価格の目安として参考になりますが、間取りや築年、駅距離によって個別の価格は変わります。

具体的な事例では、2025年第4四半期の青葉台地区で、1LDK・35平方メートル・築1998年が7400万円、1R・40平方メートル・築1974年が5000万円、1R・25平方メートル・築1963年が1500万円という取引がありました。間取りと築年が違うため、この3件だけで割高・割安を判断しないようにしてください。

ハザード情報は今回のデータに含まれていないため、浸水や土砂災害、地震の際の揺れやすさなどは、目黒区のハザードマップや国土交通省の重ねるハザードマップで確かめてください。地価が上昇している地域でも、災害リスクは別の視点で確認する必要があります。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 目黒区）

この棟の平均実質利回り（3.62%）は、東京都 目黒区相場（3.55%）より0.07ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（130,000円）は、東京都 目黒区の周辺相場中央値（104,000円）より 25% 高い ＝ 割高の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この駅の賃貸需要

この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。

出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。

この棟の国土交通省データ

登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。

同じエリアの物件

• シティハウス中目黒ステーションコート目黒区
• パレステュディオ渋谷WEST目黒区
• クロスエアタワー目黒区
• ダイアパレス目黒本町目黒区
• エクセリア都立大目黒区
• プレール・ドゥーク中目黒目黒区