パレステュディオ六本木
パレステュディオ六本木（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区六本木2丁目4-7 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2001-11（築25年） |
| 総戸数 | 73戸 |
| 階数 | 地下1階地上14階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 株式会社菱和ライフクリエイト |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ六本木は東京都港区六本木2丁目に立つ2001年竣工・地下1階地上14階建、73戸のSRC造マンションです。六本木一丁目駅徒歩4分という立地で、割高診断や周辺相場をもとに相場ポジションを宅建士の視点で整理します。
立地と交通
パレステュディオ六本木は、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅から徒歩4分、日比谷線「六本木」駅からも徒歩6分という場所にあります。2路線を使い分けられるため、通勤や外出の選択肢が広いのが特徴です。
周辺の用途地域は商業地域で、市街化区域に区分されています。近くの地価公示地点（棟から193m、赤坂エリア）は第一種中高層住居専用地域で建蔽率60%・容積率300%です。地点が異なるため、実際の建物の建築条件は登記簿や建築確認書で確かめてください。
建物と管理
この建物は2001年11月に竣工したSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、地下1階地上14階建、総戸数は73戸です。土地の権利は所有権で、分譲は株式会社菱和ライフクリエイト、管理は株式会社大京アステージが行っています。築25年のため、設備の更新状況は個別の確認が必要です。
長期修繕計画や修繕積立金の残高、過去の大規模修繕の実施内容は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、件数が少ないため参考値として見てください。2件とも「危険（割高）」の判定でした。平均実質利回りは2.94%、平均提示価格は3115万円、家賃中央値は94,000円（90,000円〜98,000円、2件）です。最終診断日は2024年7月29日です。
同じ港区全体では230件の診断があり、「危険（割高）」が173件、「注意」が18件、「安全・割安」が38件、「判定不能」が1件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4201万円、家賃中央値は115,900円です。この棟の数字とエリア平均には差が見えますが、診断件数が少ないため価格交渉の材料としてそのまま使うのは避けてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から193mにある地価公示地点（赤坂エリア）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり4,080,000円です。前年の3,390,000円から20.4%上がっています。ここは住宅地として公示された地点で、この棟そのものの土地価格ではないため、参考情報として受け止めてください。
2024年第1四半期から2025年第4四半期の周辺取引は807件あり、価格中央値は4400万円、1平方メートルあたりの単価中央値は146.7万円、面積中央値は30平方メートルです。例として麻布台地区の2014年築1LDKで、価格15000万円・面積50平方メートル、14000万円・40平方メートル、16000万円・45平方メートルという取引が2025年第4四半期にありました。面積や築年が異なるため、そのままこの棟の相場に当てはめることはできません。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「やや液状化しにくい」、地形は「谷底低地（傾斜1/100以上）」です。谷底低地は周辺より低い場所にできた地形を指すため、詳しい地盤の状況は自治体のハザードマップや地盤調査報告書で確かめてください。
診断件数が2件のため参考値ですが、この棟は「危険（割高）」の判定が目立ちます。
港区全体でも「危険（割高）」が多く、価格交渉には個別の精査が必要です。
築25年のSRC造のため、管理状況と修繕計画の確認が特に重要です。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 過去の大規模修繕の実施内容と次回予定を確認する
- 実際の賃貸条件（家賃・空室期間）を複数物件で確認する
- 地盤調査報告書やハザードマップで地形リスクを確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.5点29件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.39ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.94%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.39ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 98,000円
- 90,000円
この棟の家賃中央値（94,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 18.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／赤坂６－１９－２３（この棟から約193m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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