パレステュディオ赤坂弐番館
パレステュディオ赤坂弐番館（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 港区赤坂8丁目8-1 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩7分 ／ 東京メトロ半蔵門線 青山一丁目駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2004-06（築22年） |
| 総戸数 | 36 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ赤坂弐番館は、東京都港区赤坂にある2004年築・総戸数36戸のワンルーム投資用マンションです。乃木坂駅徒歩7分という立地ですが、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」と出ており、購入前の確認が欠かせません。
立地と交通
パレステュディオ赤坂弐番館は、東京都港区赤坂8丁目に位置します。最寄りは東京メトロ千代田線の乃木坂駅で徒歩7分、半蔵門線の青山一丁目駅も徒歩9分で使えます。2つの路線が徒歩圏にあるのは通勤や通学の選択肢を広げる点で良いポイントです。
国交省のデータでは、この棟周辺の用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に含まれます。近隣商業地域は、お店や事務所が建てやすく人通りの多い地域を指す区分です。赤坂という地名のイメージどおり、商業施設と住宅が混ざり合った街であることがうかがえます。
建物と管理
建物は2004年6月の竣工で、2026年時点で築22年になります。地上5階建てで総戸数は36戸、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）で、土地と建物をまとめて所有する「所有権」のマンションです。
管理会社は株式会社クレアスコミュニティーです。ただし、管理費や修繕積立金の額、長期修繕計画の内容は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として扱ってください。この1件の判定は「危険（割高）」で、実質利回り（購入価格に対して実際に入る家賃収入の割合）は3.42%、提示価格は2740万円、想定家賃は95,000円でした。
同じ港区全体では診断231件のうち174件が「危険（割高）」と判定されており、エリア全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円です。棟の数字とエリアの数字は条件が異なるため、単純に優劣を比べず、それぞれの背景を確認する材料として見るのがよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から278m離れた地価公示（国が毎年公表する土地の値段の目安）の地点「赤坂８－２－１７」では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり3,040,000円でした。前年の2,600,000円から16.9%上がっています。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は60%、容積率は300%、準防火地域に指定されています。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の取引事例は535件あり、価格の中央値は4100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は140万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、2025年第4四半期の六本木の1DK・35平方メートルが7900万円、赤坂の1K・20平方メートルが1500万円という事例があり、間取りや築年で価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定が「なし」、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。ただし高潮に関するデータは今回取得できていないため、港区が公表する水害ハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には6件の評価が投稿されており、評点は5点満点中1.8点です。具体的にどこが良い・気になるという内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで実際のコメントを確かめてください。
割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、港区全体も同様の傾向です。
地価公示は前年より16.9%上昇していますが、今後の値動きが続くとは限りません。
管理体制や口コミの詳細は今回のデータに無く、管理組合や元サイトでの確認が必要です。
- 管理費・修繕積立金の額と長期修繕計画を確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 実際の家賃・空室状況を管理会社に確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 高潮・浸水のハザードマップを港区で確認する
- 口コミの具体的な内容を元サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよいとは限らない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 1.8点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.09ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.42%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.09ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 95,000円
この棟の家賃中央値（95,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 17.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／赤坂８－２－１７（この棟から約278m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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