グランド・ガーラ高輪
グランド・ガーラ高輪（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区高輪２丁目１６−２７ グランド・ガーラ 高輪 |
|---|---|
| 交通 | 泉岳寺駅 徒歩1分 ／ 高輪ゲートウェイ駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2003-05（築23年） |
| 総戸数 | 222戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | トップトラスト |
この物件の解説（宅建士視点）
グランド・ガーラ高輪は東京都港区高輪にある、泉岳寺駅徒歩1分・高輪ゲートウェイ駅徒歩4分の築23年、14階建全222戸のマンションです。割高診断は参考値で「危険（割高）」、港区全体も同じ傾向が強く、価格の見極めが欠かせない立地です。
立地と交通
グランド・ガーラ高輪は東京都港区高輪2丁目にあります。最寄りの泉岳寺駅までは徒歩1分、高輪ゲートウェイ駅までは徒歩4分と、2路線が使える便利な場所です。高輪エリアは港区の中でも再開発が進んでおり、駅近物件として通勤・通学のしやすさが魅力です。
このマンションがある場所は用途地域が商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されています。国交省の地価公示（地点「高輪２－１９－１９」、棟から196m）では令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり668万円で、前年の550万円から21.5%上昇しています。地価の動きはあくまで公示地点の過去の実績であり、今後も上がり続けると決まったわけではありません。
建物と管理
建物は2003年5月に竣工し、築23年、14階建で総戸数は222戸です。管理会社はトップトラストが担当しています。一方で建物の構造や土地の権利形態、分譲した会社の名前は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
マンションの資産価値を左右する管理の実態、たとえば修繕積立金の金額や長期修繕計画の内容、過去の大規模修繕の履歴は今回のデータには含まれていません。購入を検討する際は、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書、重要事項調査報告書を売主や管理会社のトップトラストに求めて、事前に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため「参考値」として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.15%、平均提示価格は3,350万円、家賃中央値は96,000円でした（家賃サンプル数も1件）。最終診断日は2024年2月17日と、やや時間が経っています。件数が少ないため、この数字だけで物件の良し悪しを決めることはできません。
東京都港区全体では231件の診断があり、「危険（割高）」が174件、「注意」が18件、「安全・割安」が38件、「判定不能」が1件という内訳でした。エリア全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4,198万円、家賃中央値は115,700円です。この棟の家賃中央値（96,000円）や平均提示価格（3,350万円）はエリア平均より低めですが、診断件数が1件のみのため、単純にエリアと比較して結論を出すことはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省のデータによると、棟の近くの周辺取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に817件あり、価格の中央値は4,800万円、1平方メートルあたりの単価中央値は140万円、面積の中央値は40平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、1Kで20平方メートル・2,900万円、1LDKで40平方メートル・6,000万円、1Kで20平方メートル・3,000万円といった取引がありました。同じエリアでも面積や間取り、築年によって価格差が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」とされています。一方で地盤は「やや液状化しやすい」とされ、地形は砂州・砂礫州です。用途地域は商業地域で市街化区域に含まれます。高潮についてのデータは今回の情報に含まれていないため、港区が公表するハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、このマンションの評点は4.1、件数は54件でした。具体的にどのような良い点や気になる点が書かれているかは今回のデータには含まれていないため、実際の口コミ本文はマンションレビューのサイトで確認してください。
グランド・ガーラ高輪は駅近で利便性が高い一方、割高診断は参考値で「危険（割高）」でした。
港区全体も「危険（割高）」の判定が多く、価格の見極めには複数のデータ確認が必要です。
管理体制や建物構造など未確認の情報は多く、重要事項説明書や登記簿での確認が欠かせません。
- 建物の構造や土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 修繕積立金や長期修繕計画を管理組合の議事録で確認する
- 割高診断は参考値のため、他の取引事例と合わせて価格を比較する
- 液状化しやすい地盤である点を踏まえ、地盤調査結果を確認する
- 高潮リスクの有無を港区のハザードマップで確認する
- マンションレビューの口コミ本文を実際に読んで内容を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.1点54件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-22確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.18ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.15%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.18ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 96,000円
この棟の家賃中央値（96,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 17% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高輪２－１９－１９（この棟から約196m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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