コンシェリア芝公園
コンシェリア芝公園（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築11年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区芝１丁目３−７ |
|---|---|
| 交通 | 浜松町駅 徒歩5分 ／ 大門駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2015-08（築11年） |
| 総戸数 | 65戸 |
| 階数 | 15階建 |
| 建物管理会社 | アセットビルダー |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア芝公園は東京都港区芝一丁目に建つ、浜松町駅徒歩5分・大門駅徒歩6分の投資用ワンルームマンションです。2015年築、15階建65戸のクレアスライフ分譲で、立地・建物・相場データを宅建士の視点で中立に整理します。
立地と交通
コンシェリア芝公園は、東京都港区芝一丁目3番7号に建つ投資用ワンルームマンションです。最寄りの浜松町駅までは徒歩5分、大門駅までは徒歩6分で、2つの駅を使い分けられる点は通勤や来客対応のしやすさにつながります。浜松町駅はJR山手線・京浜東北線に加えて東京モノレールも利用できるため、都心だけでなく羽田空港方面への移動もしやすい立地です。大門駅からは都営地下鉄の線が使えるため、複数の方面へのアクセスルートを持てることも利点のひとつです。
用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率700%という数値からも、オフィスビルや高層マンションが建ちやすい、密度の高いエリアだと分かります。周辺は商業施設やオフィスが集まりやすく、単身者の生活利便性は一定程度期待できる地域といえます。ただし、昼夜の人通りの差や実際の生活音、近隣の具体的な店舗構成などは今回のデータに無いため、現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2015年8月に竣工し、築年数は11年です。15階建てで総戸数は65戸、分譲会社はクレアスライフ(株)で、「コンシェリア」というブランドのひとつです。このブランドは都心の駅近立地を選ぶことにこだわり、入居率の安定を強みとして訴求しているデベロッパーで、首都圏に供給実績が多いとされています。築年数が10年を超えているため、これまでの修繕の履歴も確認しておきたいポイントです。
管理会社はアセットビルダーです。日々の清掃や設備点検、修繕積立金の残り具合といった実際の管理の質は今回のデータに無いため、管理規約や長期修繕計画、直近の総会議事録を売主や管理会社に確認してください。また、建物の構造（鉄筋コンクリートか鉄骨鉄筋コンクリートかなど）や、敷地の権利形態（所有権か借地権かなど）も今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書か登記簿で必ず確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟に関する割高診断は、これまでの件数が0件です。価格が周辺の相場より高いか安いかを判断するための材料がまだ十分にたまっていないため、相場ポジションは「データ蓄積中」とお伝えします。実質利回りの目安や家賃の中央値といった数字もこの棟については今回出せる状態にありません。今後診断の件数が増えた際には、改めてこのページで相場との比較を確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国が毎年発表する地価公示によると、この棟から111m離れた芝２丁目４０１番１の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり4,790,000円でした。前年の4,080,000円から17.4%の上昇で、周辺の土地の値段が上がっていることが読み取れます。ただしこれは地点ごとの土地の価格であり、コンシェリア芝公園そのものの建物価格や取引価格を示すものではない点には注意が必要です。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の取引事例は697件あり、価格の中央値は4100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は152万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、浜松町エリアで築2015年・25平方メートル・1Kの部屋が3600万円で取引された事例があります。これらはあくまで近隣エリア全体の傾向を示す数字であり、この棟自体の取引ではない点に留意してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満とされており、地盤は液状化しやすい干拓地に分類されています。これらは購入を避ける理由にそのままなるものではありませんが、水害リスクの受け止め方は人によって異なります。港区が公開しているハザードマップや自治体の窓口で詳細な想定区域を確認し、火災保険・水災保険の条件なども含めて検討することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイトのマンションレビューには、評点4.1、件数28件という情報があります。件数が一定数あるため参考にはなりますが、具体的にどのような点が良いとされ、どのような点が気になるとされているかは今回のデータには含まれていません。実際の住み心地に関する細かな声を確認したい場合は、マンションレビューのサイト本文を直接確認することをおすすめします。
コンシェリア芝公園は浜松町・大門駅が使え、港区芝の商業地域に立つ駅近物件です。
割高診断はまだ0件のため、相場より高いか安いかは今の段階では判断できません。
地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい地盤など確認すべき点も残っています。
- 管理規約・長期修繕計画を管理組合や売主に確認する
- 直近の総会議事録で修繕と積立金の状況を見る
- 建物の構造と土地の権利形態を登記簿で確認する
- 家賃や空室の実際の状況を賃貸管理会社に確認する
- 港区のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 割高診断の件数が増えた時点で相場を再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.1点28件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-14確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 港区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／芝２丁目４０１番１（この棟から約111m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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