コンシェリア芝公園D's
コンシェリア芝公園D's（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区新橋6-2-8 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア芝公園D's（東京都港区新橋）は、クレアスライフが手がける投資用ワンルームです。本棟の診断データはまだ無いため、港区エリア全体の相場や国の公的データから、立地と価格の傾向を宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
コンシェリア芝公園D'sは、東京都港区新橋6-2-8に位置する投資用ワンルームマンションです。棟名には「芝公園」とありますが、実際の住所は新橋6丁目で、港区の中でも都心のオフィス街に近いエリアにあります。最寄り駅や徒歩分数などの交通データは今回のデータに含まれていないため、公式サイトの物件概要か現地の地図で確認してください。
新橋や虎ノ門は大企業の本社やオフィスビルが集まる地域として知られ、こうした場所に近いワンルームは単身のオフィスワーカーからの需要が期待されやすいとされています。とはいえ実際の生活圏や周辺の店舗、治安、騒音などは地図だけでは分かりにくい部分も多いため、現地を歩いて自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
この棟の竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）は、今回のデータには記載がありません。特に構造や総戸数は、将来の修繕費の見込みや資産価値を考えるうえでも重要な情報です。これらは重要事項説明書か登記簿で確かめることができますので、購入を検討する際は必ず確認してください。
分譲会社は株式会社クレアスライフで、「コンシェリア」ブランドとして都心駅近の投資用ワンルームマンションを多く手がけているデベロッパーです。一方で管理会社や管理体制については本データに記載が無いため、管理規約や総会議事録、長期修繕計画を売主や管理会社に確認するとよいでしょう。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は今回まだ0件のため、データ蓄積中です。参考として同じ港区エリア全体では231件の診断が行われており、そのうち「危険（割高）」の判定が174件と最も多く、「注意」が18件、「安全・割安」は38件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4,198万円、家賃中央値は115,700円です。
港区エリアでは割高の判定が多い傾向にあるため、本棟を検討する際も提示価格が周辺の家賃水準に見合っているか、自分で実質利回りを計算して確認することが大切です。この傾向だけで本棟の価格が割高かどうかは判断できないため、本棟の診断データが増えるのを待つか、個別に数字を確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から47m離れた「新橋６－３－５」の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり4,060,000円、前年の3,530,000円から15%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引事例は478件あり、価格中央値は4,700万円、面積中央値25平方メートルで、単価中央値は1平方メートルあたり170万円でした。例として2025年第4四半期の新橋では、25平方メートル・2019年築の1Kが4,700万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」ですが、高潮は0.5m以上1m未満とされ、地形は砂州・砂礫州で「やや液状化しやすい」との評価です。都心部でも地盤によって地震時のリスクは異なるため、購入前には自治体のハザードマップや地盤調査報告を、管理会社や自治体窓口で確認しておくと安心です。
本棟の診断データはまだ無く、相場との比較は今後の蓄積が必要です。
港区エリア全体は割高判定が多く、価格と家賃のバランス確認が欠かせません。
地価は上昇傾向ですが、液状化リスクもあり現地とハザード確認が重要です。
- 重要事項説明書で築年・構造・権利形態を確認する
- 登記簿で総戸数や権利の内容を確認する
- 総会議事録と長期修繕計画で管理体制を確認する
- 管理会社の有無や修繕積立金の推移を確認する
- 現地で最寄り駅までの距離や周辺環境を確認する
- ハザードマップで高潮・液状化のリスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別に確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-18時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 港区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新橋６－３－５（この棟から約47m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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