コンシェリア麻布 PLATINUM SQUARE
コンシェリア麻布 PLATINUM SQUARE（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区東麻布一丁目7番2号 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都港区東麻布にある「コンシェリア麻布 PLATINUM SQUARE」は、クレアスライフが分譲する投資用ワンルームマンションです。この棟自体の割高診断はまだ件数が無く「データ蓄積中」ですが、周辺の地価公示は前年より16.4％上昇しています。建物の詳細は重要事項説明書などで確かめる必要があります。
立地と交通
本棟は東京都港区東麻布一丁目7番2号にあります。港区は都心の中心部にあり、オフィス街や大使館が多く、落ち着いた住宅地としての一面も持つエリアとして知られています。最寄り駅や徒歩分数、周辺のスーパーや病院といった生活環境に関するデータは今回の情報には含まれていません。これらは重要事項説明書や地図サイト、現地の確認で調べることができます。
周辺の地価公示（東麻布１－１６－９、本棟から約113m）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり2,410,000円でした。前年の2,070,000円から16.4％上昇しています。用途地域は近隣商業地域（店やオフィスを建てやすい地域）で、建蔽率80％、容積率400％、防火地域です。地価が上がっている点は良い材料ですが、今後も上がり続けるとは限りません。
建物と管理
この棟は「コンシェリア」ブランドの一つで、分譲会社は株式会社クレアスライフです。クレアスライフは都心の駅近エリアに投資用ワンルームマンションを数多く手がけており、立地選びのこだわりと入居率の安定性を強みとして訴求しているデベロッパーです。首都圏エリアでの供給数が多いことも特徴として挙げられています。
竣工年、階数、総戸数、構造、権利の形態（所有権か借地権かなど）、管理会社といった建物の基本情報は今回のデータに含まれていません。これらは投資判断に欠かせない項目であるため、重要事項説明書や登記簿、販売時のパンフレットで必ず確認してください。管理体制や修繕の計画が分からないまま判断するのは避けたほうがよいでしょう。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件で、現時点では「データ蓄積中」です。診断の件数が増えるまでは、この棟だけの価格や利回りの評価は難しく、今後の蓄積を待つ必要があります。購入を検討する際は、個別に収益性を確認することをおすすめします。
参考として、港区エリア全体では診断の件数が231件あり、もっとも多い判定は「危険（割高）」で174件でした。平均実質利回りは3.33％、平均提示価格は4,198万円、家賃中央値は115,700円です。これはエリアの傾向を示す数字で、この棟の価格が妥当かを直接示すものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の取引価格情報によると、2024年第1四半期から2025年第4四半期までに東麻布周辺で999件の取引があり、価格の中央値は4,300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は155万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、35平方メートルの1LDK（2012年築）が9,500万円、25平方メートルの1R（2005年築）が3,400万円で取引されています。これらは周辺事例であり、本棟の価格を直接示すものではありません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」とされており、この点は良い材料です。一方で地盤は「やや液状化しやすい」（地震で地面がやわらかくなる現象が起きやすいこと）とされ、地形も「後背湿地」（川や海の近くにある低く湿った土地）に当たります。液状化の対策は建物の基礎工事で行われている場合もあるため、地震の際の揺れやすさや対策の有無は、地盤調査報告書や自治体が公開する地盤図で確かめてください。
この棟自体の割高診断はまだ無く、データ蓄積中のため今は判断できません。
地価は上昇していますが、液状化しやすい後背湿地である点にも注意が必要です。
建物や管理の基本情報が不足しており、購入前の重要事項説明書での確認が欠かせません。
- 竣工年・総戸数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を管理組合の議事録で確認する
- 最寄り駅と交通手段を地図サイトや現地で確認する
- 地盤の液状化対策の有無を地盤調査報告書で確認する
- 価格が周辺の取引事例と比べて妥当かを個別に検証する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-18時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 港区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東麻布１－１６－９（この棟から約113m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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