コンシェリア新橋SIX
コンシェリア新橋SIX（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区新橋6-22-5 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都港区新橋6-22-5に建つ投資用ワンルームマンション「コンシェリア新橋SIX」を宅建士の視点で解説します。棟単独の診断データはまだ無く、建物の詳細も非公開ですが、港区エリアの割高診断231件や地価公示、取引事例498件、ハザード情報から相場の位置づけを読み解きます。
立地と交通
所在地は東京都港区新橋6-22-5です。国土交通省の用途地域データによると、このエリアは商業地域に区分され、市街化区域（市街地として開発を進める区域）の中にあります。商業地域とは、お店やオフィスビルを多く建てられるように決められた地域のことで、新橋らしい都心の街並みがうかがえます。
今回のデータには、最寄り駅や徒歩分数、周辺の商業施設といった具体的な交通・生活環境の情報が含まれていません。立地の良さをうたう情報があっても、駅からの距離は不動産情報サイトの物件概要や地図サービス、現地訪問で自分の目で確かめることが大切です。
駅からの距離は、日々の通勤や通学のしやすさだけでなく、将来の賃料や入居率にも影響しうる要素です。購入を検討する際は、交通アクセスの情報を売主や管理会社に直接問い合わせることをおすすめします。
建物と管理
分譲会社は株式会社クレアスライフで、「コンシェリア」ブランドのワンルームマンションを都心エリアに多く手がけています。都心・駅近の立地選びにこだわり、入居率の安定を強みとして訴求している会社です。
一方で、竣工年や階数、総戸数、構造、権利の形式、管理会社といった建物の基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録で必ず確かめてください。
特に構造や築年数は、資産価値や将来の修繕費用の見通しに直結する情報です。管理体制についても、長期修繕計画がきちんと作られているかを売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
コンシェリア新橋SIXそのものの割高診断の件数は0件で、データ蓄積中です。この棟単独の実質利回り（購入価格に対して実際に得られる収益の割合を示す数字）や価格が妥当かどうかについては、現時点で判断できる材料がありません。気になる方は、個別の診断を受けることで、この物件自体の立ち位置を自分の目で確かめることができます。
参考として、同じ港区エリアでは診断の件数が231件あり、判定の内訳は危険（割高）174件、注意18件、安全・割安38件、判定不能1件で、最も多い判定は危険（割高）でした。エリアの平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4,198万円、家賃中央値は115,700円です。
この数字はコンシェリア新橋SIX自体の診断結果ではなく、港区エリア全体の傾向を示したものです。棟ごとの価格や利回りが同じ傾向になるとは限らないため、実際に検討する際は個別の診断を受けることをおすすめします。特にこの棟は診断の件数がまだ無いため、慎重な判断が求められます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から109m離れた新橋6-12-8の地点（商業地）の前年価格は、1平方メートルあたり2,250,000円でした。時点は令和8年1月1日で、最新の価格や変動率は公示が更新された後に国土交通省のサイトで確かめてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで498件あり、価格の中央値は4,500万円、面積中央値は25平方メートル、単価中央値は165万円/平方メートルでした。例として2025年第4四半期に25平方メートル・1K・築2019年の部屋が4,700万円、同時期に20平方メートル・1K・築2006年の部屋が3,200万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮が1m以上3m未満とされ、地形は干拓地（埋め立てなどで海や水面を陸地にした場所）で、液状化（地震のときに地面が水を含んでやわらかくなる現象）が起きやすいとされています。水害や液状化のリスクは、購入前にハザードマップや自治体の防災情報で必ず確かめてください。特に低い階や地下部分がある場合は注意が必要です。
コンシェリア新橋SIXは棟単独の診断データが無く、建物の基本情報も非公開のため確認が必要です。
港区エリア全体では危険（割高）判定が最多で、平均利回りは3.33%と低めの傾向です。
洪水・高潮・液状化のリスクが示されており、立地条件とあわせて慎重な確認が欠かせません。
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 最寄り駅と徒歩分数を物件概要や地図サービスで確認する
- 個別の割高診断を受けて価格と利回りの妥当性を確認する
- 洪水・高潮・液状化リスクをハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-18時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 港区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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