ルーブル中野新橋
ルーブル中野新橋（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目11-3 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩2分 ／ 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩12分 |
| 築年 | 2001-03（築25年） |
| 総戸数 | 38戸 |
| 階数 | 地上8階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 株式会社東光マンションセンター |
| 建物管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル中野新橋は、東京都中野区本町にある2001年築・地上8階建て38戸のワンルームマンションです。中野新橋駅から徒歩2分の立地で、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ています。立地と価格のバランスを数字で確認してみましょう。
立地と交通
ルーブル中野新橋は、東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅から徒歩2分の場所に建っています。同じ丸ノ内線の「中野坂上」駅も徒歩12分で利用できるため、2つの駅を状況に応じて使い分けられる点は通勤や通学の面で便利です。駅からの近さは、雨の日や荷物が多い日の移動のしやすさにもつながります。
所在地は中野区本町3丁目で、用途地域は商業地域、区域は市街化区域に指定されています。市街化区域とは、道路や建物を計画的に整えていく地域という意味です。商業地域は店舗やオフィスビルも建てやすい地域のため、駅前らしい賑わいが生まれやすい一方、人通りや音が気になる場合もあります。実際の雰囲気は現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2001年3月に竣工した、地上8階建て・総戸数38戸のRC造（鉄筋コンクリート造）マンションです。総戸数38戸は比較的小規模で、大規模マンションに比べると住民同士の顔が見えやすい傾向があります。土地と建物の権利はすべて所有権で、分譲は東光マンションセンター、管理はTFDコミュニティが担当しています。ブランド名の「ルーブル」は、クリードが首都圏主要駅周辺で展開している都市型ワンルームのシリーズです。
築25年を迎えており、今後の大規模修繕がいつどの範囲で行われるかが気になるところです。修繕積立金の残高や過去の修繕履歴は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は1件で、3件未満のため参考値です。判定は「危険（割高）」、平均の実質利回り（購入価格に対して実際に得られる年間収益の割合）は3.12%、平均提示価格は2,500万円、家賃の中央値（データを並べたときちょうど真ん中にくる値）は85,600円でした（家賃のサンプルも1件のみです）。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと決めつけることはできません。
中野区全体では診断の件数が144件あり、判定の内訳は「危険（割高）」69件、「注意」25件、「安全・割安」50件でした。エリア全体で最も多い判定も「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2,725万円、家賃中央値は95,300円です。この棟の数字はエリアの平均より利回り・家賃ともに低めですが、棟側のサンプルが1件という点を踏まえて読んでください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から149m離れた地点（弥生町２－２１－６）の地価公示（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり1,940,000円で、前年の1,640,000円から18.3%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率（敷地に対して建物を建てられる割合）80%・容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）400%、防火地域（建物の防火性能に関する規制が厳しい地域）に指定されています。地価の上昇は、エリアの人気や開発の動きを示す材料の一つになります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの580件で、価格の中央値は3,100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は113.3万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、2025年第4四半期の本町の取引では、25平方メートル・1Kで3,300万円、15平方メートルで710万円、25平方メートル・1DKで4,000万円という事例が見られます。同じ地区でも面積や築年によって価格の幅が大きいことが分かります。
国のハザード情報では、この地点の洪水の浸水想定は0.5〜3m、地盤は「やや液状化しやすい（地震の際に地面が水のようにゆるくなる現象がやや起きやすい）」とされ、地形は谷底低地（傾斜1/100未満のゆるやかな低地）です。浸水や液状化のリスクは建物側の対策や保険でカバーできる場合もあるため、ハザードマップと管理組合の防災対応を自治体窓口や管理会社に確かめてください。
中野新橋駅徒歩2分という駅近の立地は便利ですが、割高診断は参考値（1件）で「危険（割高）」でした。
エリア全体の診断144件でも「危険（割高）」が最多で、平均提示価格2,725万円・平均利回り3.58%でした。
築25年の建物は修繕計画やハザード対応など、価格以外の確認も重要事項説明書や管理組合資料で確かめましょう。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を見る
- 重要事項説明書で建物の構造や設備を確認する
- 国のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例や提示価格と比べて割高感を確認する
- 賃貸需要や空室の状況を自分でも調べて確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-31時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.46ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.12%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.46ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 85,600円
この棟の家賃中央値（85,600円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 10.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／弥生町２－２１－６（この棟から約149m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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