スパシエ幡ヶ谷
スパシエ幡ヶ谷（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区南台2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2025-09（築1年） |
| 分譲会社 | LifeStyle株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
スパシエ幡ヶ谷は東京都中野区南台2丁目にある、京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩11分の投資用ワンルームマンションです。竣工時期は賃貸掲載情報で2025年9月とされていますが、販売状況や階数・総戸数など公式で確認すべき点が多く、宅建士の視点で中立に整理します。
立地と交通
スパシエ幡ヶ谷は、東京都中野区南台2丁目に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は京王新線「幡ヶ谷」駅で、徒歩11分の距離にあります。駅からやや距離があるぶん、周辺の道のりや夜道の明るさなど、実際に歩いて確かめておくと安心です。バスなど他の交通手段の有無も合わせて調べておくとよいでしょう。
用途地域や周辺の地価、ハザード情報、過去の取引事例は今回のデータに含まれていないため、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリ、自治体のハザードマップで具体的に確認してから検討することをおすすめします。特に浸水想定区域かどうかは、安全性を考えるうえで重要な情報です。
買い物施設や学校など生活利便施設についての情報も今回のデータには含まれていないため、実際に現地を歩いてスーパーや病院などの位置を確認しておくと、入居者目線でのイメージがつかみやすくなります。特に単身者向け物件では、駅までの道のりや周辺施設の充実度が入居の決め手になることもあります。
建物と管理
この建物について、賃貸の掲載情報では2025年9月に竣工し、築年数は1年とされています。ただしこれは公式の発表ではないため、正確な竣工時期や建物概要は、売主が作成する物件概要書や重要事項説明書で必ず確認してください。分譲会社はLifeStyle株式会社です。
階数や総戸数、構造、権利形態、管理会社については今回のデータに記載がないため、重要事項説明書や管理規約、長期修繕計画を売主や管理組合に確認してください。管理体制が明らかになれば、購入を検討するうえでの判断材料が増えます。
この建物は新築として賃貸の掲載情報に載っていますが、現時点で購入できる状態か、すでに完売しているかは公式に確かめられていないため、分譲会社であるLifeStyle株式会社や販売窓口に直接問い合わせて最新の状況を確認してください。
分譲価格や管理費、修繕積立金といった費用面の情報も今回のデータには含まれていないため、販売資料や重要事項説明書で具体的な金額を必ず確認してください。特に修繕積立金は、建物の築年数が進むにつれて見直されることが一般的ですので、長期的な負担も含めて検討することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
スパシエ幡ヶ谷そのものについての割高診断は、今回のデータでは0件でした。棟単体の診断件数が無いため、この物件の相場ポジションについてはデータ蓄積中という状況です。今後診断データが増えるのを待つ必要があり、参考になる判断材料が増えるまでは慎重に見る姿勢が大切です。
参考として、エリア全体である東京都中野区では142件の診断があり、危険（割高）が69件、注意が24件、安全・割安が49件という内訳でした。多い判定は危険（割高）で、平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円です。これはあくまで中野区全体の傾向を示す数値であり、スパシエ幡ヶ谷そのものの評価を表すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域といった国や自治体が公表しているデータは今回は取得できていないため、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリ、各自治体が公開しているハザードマップで確認することをおすすめします。
特に水害や地震のリスクは、建物ごと、立地ごとに異なります。購入を検討する際は、自治体の防災マップや過去の浸水実績、建物の構造や耐震性についても、重要事項説明書や登記簿などで合わせて確認しておくと安心です。特にハザードマップは無料で確認できるため、事前に目を通しておくとよいでしょう。
周辺の取引事例を確認すると、近い条件の物件が実際にいくらで売買されたかが分かり、今回の提示価格が妥当かどうかを考える材料になります。国土交通省の不動産取引価格情報検索などで、中野区内の類似物件を調べてみてください。複数の事例を比較することで、より具体的な相場感がつかめます。
スパシエ幡ヶ谷は幡ヶ谷駅徒歩11分、中野区南台の新築ワンルームです。
建物の竣工は賃貸掲載情報によるもので、詳細は売主の物件概要で確認が必要です。
棟単独の割高診断データは無く、エリア全体の数値で安易に判断しないことが大切です。
- 竣工時期・階数・総戸数を売主の物件概要で確認する
- 分譲会社LifeStyle株式会社に販売状況を直接問い合わせる
- 管理規約・長期修繕計画を管理組合に確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係を確認する
- 地価公示・ハザードマップを国土交通省で確認する
- 中野区の割高診断データはエリア全体の傾向である点を理解する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／南台２－４９－８（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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