ルーブル中野沼袋弐番館
ルーブル中野沼袋弐番館（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区沼袋４丁目４１ |
|---|---|
| 交通 | 野方駅 徒歩7分 ／ 沼袋駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2007-03（築19年） |
| 総戸数 | 44戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 建物管理会社 | タングラム |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル中野沼袋弐番館は、東京都中野区沼袋４丁目にある築19年・9階建44戸の投資用ワンルームマンションです。野方駅徒歩7分、沼袋駅徒歩9分と2駅を利用でき、分譲会社はクリード、管理会社はタングラムです。宅建士の視点で立地・建物・相場データを中立に解説します。
立地と交通
ルーブル中野沼袋弐番館は、東京都中野区沼袋４丁目４１に位置するワンルームマンションです。最寄りの野方駅までは徒歩7分、沼袋駅までは徒歩9分で、2つの駅を使い分けられる立地です。どちらの駅も中野区内にあり、都心方向への移動がしやすい場所にあります。
この棟がある場所の用途地域は近隣商業地域で、区域は市街化区域です。近隣商業地域とは、お店や事務所と住宅が混ざって建てられるエリアを指す言葉です。駅周辺らしく商業施設と住宅が両立しやすい環境といえますが、具体的な周辺施設の種類や数は今回のデータに無いため、実際に歩いて確かめるか、中野区の都市計画図で確認してください。
建物と管理
建物は2007年3月に竣工し、築19年の9階建て、総戸数44戸のマンションです。分譲したのは株式会社クリードで、「ルーブル」という名前は首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームを展開するブランドです。分譲とは、建物を区分して複数の人に売ることを指す言葉です。44戸という規模は、ワンルームマンションとしては中規模といえます。
建物の構造や土地・建物の権利関係（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理会社はタングラムです。修繕の計画や管理組合の運営状況は分からないため、総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は0件で、現時点ではデータ蓄積中です。判定の内訳（危険・注意・安全）や平均的な利回り・提示価格も算出されていないため、この記事の時点では相場より高いか安いかを判断することができません。エリア全体の診断データも無いため、周辺相場との比較も今後の情報の蓄積を待つ必要があります。
気になる場合は、この棟だけで判断せず、複数の仲介会社や管理会社から賃料の実例や見積もりを取り、ご自身でも実質的な利回りを計算して確かめることをおすすめします。診断の件数が今後増えれば、より精度の高い相場比較ができるようになるでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示によると、棟から約173m離れた「野方４－４０－１９」地点の価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり551,000円です。前年の513,000円から7.4%上昇しています。この地点は第一種低層住居専用地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は60%、延べ面積の割合を示す容積率は150%、準防火地域に指定されています。
なお、この用途地域や建蔽率・容積率は地価公示の地点のデータであり、棟そのものがある場所の用途地域（近隣商業地域、市街化区域）とは別の地点の情報です。地価は上昇していますが、将来も上がり続けるとは限らないため、この数字だけで判断しないようにしてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに210件あり、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は90万円、面積の中央値は25平方メートルです。
例として、丸山地区の1K・15平方メートルで1995年築の事例が1200万円や930万円、1987年築の事例が1000万円という価格になっています。これらは面積・築年が棟（築19年）と異なるため、そのまま棟の相場として使うのではなく、間取りや築年が近い事例を探して比較してください。
ハザード情報では、この棟周辺の洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮についてのデータは今回取得できていないため、気になる場合は国土交通省のハザードマップポータルサイトで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4.1で、件数は15件となっています。良い点や気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに無いため、マンションレビューの該当ページで実際のコメントを確かめてください。
野方・沼袋の2駅を利用できる立地ですが、構造や権利関係は資料で確認が必要です。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、相場より高いか安いかは判断できません。
地価は7.4%上昇していますが、周辺取引事例は小規模な中古物件が中心で単純比較はできません。
- 建物の構造と権利関係を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社に求める
- マンションレビューの口コミ本文を実際に読んで確認する
- 地価公示地点は棟から173m離れている点に注意する
- 周辺取引事例の間取り・築年の違いを踏まえて比較する
- 診断の件数が0件のため別途複数の見積もりで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かどうかは別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.1点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-29確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／野方４－４０－１９（この棟から約173m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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