ライオンズマンション武蔵関
ライオンズマンション武蔵関（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区関町北1丁目6-17 |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1991-01（築35年） |
| 総戸数 | 50戸 |
| 階数 | 地上4階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | （株）大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社ライフサポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション武蔵関は、東京都練馬区関町北1丁目にある西武新宿線武蔵関駅徒歩6分の中古マンションです。1991年竣工・総戸数50戸で、割高診断は2件のみの参考値です。本記事では宅建士の視点で、立地・建物・相場データを中立に解説します。
立地と交通
ライオンズマンション武蔵関は、東京都練馬区関町北1丁目6-17にある中古マンションです。最寄りは西武新宿線武蔵関駅で、徒歩6分の距離にあります。駅から近いので、通勤や通学での利用のしやすさは一つの強みと言えます。実際の道の様子や周辺の環境は、現地を歩いて確認することをおすすめします。
国交省のデータによると、この場所は近隣商業地域（お店と住宅が混ざって建てられる地域）という区分にあり、市街化区域に含まれています。住宅専用の地域より商業施設が近くにありやすく、買い物の便利さにつながる一方、人通りや音が気になる人もいます。実際の雰囲気は現地で確認してください。
建物と管理
この建物は1991年1月に完成し、築35年です。地上4階建てで、総戸数は50戸、構造は鉄筋コンクリート造（コンクリートと鉄の骨組みで建物を支える構造）です。権利形態は所有権（土地と建物の両方を所有する権利）です。分譲したのは大京で、「ライオンズマンション」ブランドは全国で長く供給されており、中古の流通量が多いという特徴があります。
管理会社は株式会社ライフサポート西洋です。築35年のマンションでは、配管や外壁などの修繕がどの程度進んでいるかが住み心地や資産価値に関わります。修繕の状況や今後の計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、3件に満たないため参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、判定が分かれています。実質利回り（支払う費用を引いた後の、実際の収益の割合）は平均4.3%、平均提示価格は1,145万円でした。家賃はサンプル2件で中央値57,500円、最小54,000円、最大61,000円です。最終診断日は2024年6月2日です。
同じ練馬区全体では診断件数193件のうち「危険（割高）」が97件と最も多く、平均実質利回りは3.71%、平均提示価格は1,945万円、家賃中央値は73,100円でした。この棟の数字とエリア全体の数字を比べると傾向は見えますが、件数が少ないこの棟の結果だけで割高か割安かを決めるのは難しい状況です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示（国が毎年公表する土地の価格の指標）によると、棟から137m離れた関町北2-9-5の地点で、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり526,000円でした。前年の498,000円から5.6%上がっています。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建蔽率50%、容積率150%、準防火地域です。地価公示は特定の地点の値なので、この棟の土地そのものの価格ではない点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで157件あり、価格の中央値は2,000万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として、石神井台の1Kで築2007年〜2012年、20〜25平方メートルの物件が1,800万円〜2,300万円で取引されています。この棟とは築年数や広さが異なる場合があるため、参考程度にとどめてください。
ハザードマップでは、この周辺の洪水浸水想定は0.5m未満とされ、液状化（地震のときに地面が水のようになる現象）のしやすさは「液状化しにくい」、地形はローム台地です。高潮の想定は今回のデータに無いため、区のハザードマップで確認してください。想定が低めでも、実際の被害は建物の構造や周囲の排水状況にも左右されるため、購入前に区のハザードマップと合わせて確認することをおすすめします。
武蔵関駅徒歩6分で交通は便利ですが、築35年の修繕状況は要確認です。
割高診断は2件の参考値で、判定は割高と割安が1件ずつに分かれています。
地価は上昇傾向ですが、取引事例や診断件数は限られ、断定は避けるべきです。
- 長期修繕計画と修繕積立金の金額を管理組合に確認する
- 総会議事録で修繕やトラブルの履歴を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- 家賃相場は複数のサイトや仲介会社で比較する
- ハザードマップを区の公式サイトで最新確認する
- 周辺の取引事例は築年数・広さの違いに注意する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
相場（3.71%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.59ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.3%）は、東京都 練馬区相場（3.71%）より0.59ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 61,000円
- 54,000円
この棟の家賃中央値（57,500円）は、東京都 練馬区の周辺相場中央値（73,275円）より 21.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／関町北２－９－５（この棟から約137m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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